上海地市“冷清”：待市场复苏时这些板块值得期待

上海地市“冷清”：待市场复苏时这些板块值得期待第一次坐飞机常见尴尬,苹果手机怎么看多少g的,苏怡君, 10月13日，上海第二轮土拍正式落下帷幕，囿于土拍大环境的转冷，素有“房企兵家必争之地”名称的上海没能逃离土地流拍，临近地块公开出让之日，7副处于偏远

10月13日，上海第二轮土拍正式落下帷幕，囿于土拍大环境的转冷，素有“房企兵家必争之地”名称的上海没能逃离土地流拍，临近地块公开出让之日，7副处于偏远位置，交通不变和利润偏薄的地块终止出让。

同以往土地市场相比，上海此次略显冷清。不仅出让宗地因竞买人数小于上限改为挂牌出让，在连续三日的土拍中，国企和央企开发商斩获颇丰，揽获超七成地块；民企热情则消退不少，一方面参拍民企数量下降，另一方面抱团取暖现象普遍，近三成地块由各房企组成的联合体竞得，且这些联合体中大多出现国资身影。

最终，上海已出让20宗涉宅用地以480.07亿元成交，11副地块底价出让，仅9副地块出现溢价，平均溢价率3.15%；出让面积超113.55万平方米，预计未来至少供应1.6万余套新房。

土地的冷热往往是判断市场的信号。叠加调控趋严和信贷监管持续收紧双重压力，从上海9月份和十一黄金周的成交量及成交面积上看，上海楼市面临降温压力，同比双双下跌。但从剧增的访客数量看，上海楼市依然存在火热一面。可见在楼市下行背景下，上海需求依旧坚挺，展示出了极大的韧性和抗跌能力。

从土拍情况看，核心地段和政策利好板块土地依然受众房企青睐。随着上海第二轮住宅用地拍卖结束，将会有新的楼盘不断入市，叠加近日政府“救市”动作频频，业内人士预测，市场或在第四季度开始回暖。上海作为抗跌能力强的领头城市，待市场回暖之时，当前观望情绪获得突破口，上海定会率先反弹。于购房者而言，上海依然具备未来值得配置的优质资产。?

脱颖而出的自贸区临港

自贸区临港无疑是土拍中最瞩目的存在。在上海第二轮集中供地，自贸区临港因共推出5宗涉宅地而成为此轮供地大户。土拍第三日上午，临港三幅地块集中开拍，分别以0%、8.62%、8.93%溢价率顺利出让，三幅地块楼面价均值为15300元每平方米。

自2019年《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》正式公布，临港新城作为对标国际竞争力最强的自由贸易区，政府多次出台政策保障产业导入和人口引入，致力于打造未来的城市新区，临港从鲜有问津变为房企掘金之地。

10月13日，上海第二轮土拍正式落下帷幕，囿于土拍大环境的转冷，素有“房企兵家必争之地”名称的上海没能逃离土地流拍，临近地块公开出让之日，7副处于偏远位置，交通不变和利润偏薄的地块终止出让。

同以往土地市场相比，上海此次略显冷清。不仅出让宗地因竞买人数小于上限改为挂牌出让，在连续三日的土拍中，国企和央企开发商斩获颇丰，揽获超七成地块；民企热情则消退不少，一方面参拍民企数量下降，另一方面抱团取暖现象普遍，近三成地块由各房企组成的联合体竞得，且这些联合体中大多出现国资身影。

最终，上海已出让20宗涉宅用地以480.07亿元成交，11副地块底价出让，仅9副地块出现溢价，平均溢价率3.15%；出让面积超113.55万平方米，预计未来至少供应1.6万余套新房。

土地的冷热往往是判断市场的信号。叠加调控趋严和信贷监管持续收紧双重压力，从上海9月份和十一黄金周的成交量及成交面积上看，上海楼市面临降温压力，同比双双下跌。但从剧增的访客数量看，上海楼市依然存在火热一面。可见在楼市下行背景下，上海需求依旧坚挺，展示出了极大的韧性和抗跌能力。

从土拍情况看，核心地段和政策利好板块土地依然受众房企青睐。随着上海第二轮住宅用地拍卖结束，将会有新的楼盘不断入市，叠加近日政府“救市”动作频频，业内人士预测，市场或在第四季度开始回暖。上海作为抗跌能力强的领头城市，待市场回暖之时，当前观望情绪获得突破口，上海定会率先反弹。于购房者而言，上海依然具备未来值得配置的优质资产。?

脱颖而出的自贸区临港

自贸区临港无疑是土拍中最瞩目的存在。在上海第二轮集中供地，自贸区临港因共推出5宗涉宅地而成为此轮供地大户。土拍第三日上午，临港三幅地块集中开拍，分别以0%、8.62%、8.93%溢价率顺利出让，三幅地块楼面价均值为15300元每平方米。

自2019年《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》正式公布，临港新城作为对标国际竞争力最强的自由贸易区，政府多次出台政策保障产业导入和人口引入，致力于打造未来的城市新区，临港从鲜有问津变为房企掘金之地。

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