早读拾光（11.5）丨机构再次下调多家房企评级 北京加强商品房预售资金管理

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早读拾光（11.5）丨机构再次下调多家房企评级 北京加强商品房预售资金管理

低头阅读 抬头方向

房企要闻

中原地产重整人事部署 施俊嵘接任主席、李耀智擢升为CEO

中原地产股东召开了一次特别大会，决定重整公司人事部署，施俊嵘接替黎明楷担任中原地产内地主席，原中原地产内地总裁赖国强担任副主席。

建业地产前CEO袁旭俊辞任执行董事

11月4日，建业地产股份有限公司发布公告称，袁旭俊因个人事业发展原因辞任执行董事一职，自当日起生效。

绿城房产协议受让北京海淀圆明天颂项目40%股权

11月3日，北京海开华大置业有限责任公司40%股权转让事项完成，最终成交金额6.18万元即为挂牌价，由北京茂诚置业有限公司以协议转让形式获得。

林腾蛟辞去兴业银行董事及相关委员会职务

董事会昨日收到董事林腾蛟的辞呈，因需专注于自身企业主业经营，决定自即日起辞去兴业银行董事及董事会下设相关专门委员会的职务。

佳兆业回应：已第一时间与锦恒财富沟通商讨兑付方案

11月4日，佳兆业就近期由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期事件作出回应。

中原地产主席黎明楷回应年底将退休：如果公司需要，会当顾问

黎明楷回应称，今年1月就和老板说了会在年底退休。退休主要是因为身体健康问题，所以退休后就没什么具体工作，如果公司需要的话，会当顾问协助新管理层做决策。

十月业绩

绿城中国前10月合同销售2894亿 同比增长48%

2021年1-10月，绿城集团取得合同销售面积约757万平方米，合同销售金额约人民币2,203亿元，同比增长约57%；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1,209亿元。

旭辉控股1-10月合同销售2092.5亿 完成年度目标78.96%

于2021年1月至10月，该公司累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币2,092.5亿元，同比增长20.02%。

佳兆业前10月合约销售957.44亿 完成全年目标73.65%

截至2021年10月31日止10个月的总合约销售约为人民币957.44亿元，总合约建筑面积约为558.72万平方米，分别较二零二零年同期增加约23.2%及24.1%。完成全年销售目标的73.65%。

禹洲集团前10月销售900.7亿 同比微增1.68%

2021年前十个月，禹洲集团实现累计销售金额为人民币900.70亿元，同比微增1.68%。

中海前十月合约物业销售3024.84亿元 累计买地1117.86亿元

2021年1月至10月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币3024.84亿元，相应的累计已售楼面面积约1523.55万平方米，分别按年增加5.7%及按年下跌1.2%。

美的置业前十月合约销售1192.9亿元 同比增长22.41%

截至2021年10月31日止10个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1192.9亿元，同比增长22.41%。

碧桂园前10月权益合同销售额4940.7亿 10月单月458.3亿元

2021年10月单月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币458.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约595万平方米。

上坤地产前10月累计合约销售225.3亿元 单月销售11.4亿元

截至2021年10月31日止的十个月，上坤地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币225.3亿元，合约销售面积约164.78万平方米。

阳光100首10月合同销售额27.98亿元 同比下跌六成

2021年前10个月，阳光100实现未经审核合同销售额约27.98亿元（包含小股操盘项目6.49亿元），对应合同销售面积约25.81万平方米。

银城国际前10月合约销售228.19亿 同比增长60.78%

于2021年1月至10月，银城国际连同其合营企业及联营公司的总合约销售额约为人民币228.19亿元，同比增长60.78%。

香港置业：港10月录4900宗整体住宅注册 按月跌2成

10月录4,929宗整体住宅物业注册(包括一手私宅，二手住宅，但撇除一手公营房屋)，较9月的6,095宗减少约19.1%，创近9个月新低。

资本动态

港龙中国拟发行1.58亿美元2022年到期13.5%优先票据

新票据将由2021年11月12日（包括该日）起按年利率13.5%计息，并须以后付形式于2022年5月12日及2022年11月11日支付。

雅居乐已回购1000万美元2021年到期优先票据

截至当日，公司已回购本金为1000万美元的优先票据加上应计及未付利息，该优先票据为本金总额2亿美元2021年11月18日到期的3.85%优先票据。

标普：应公司要求 撤销新力控股“SD”长期发行人信用评级

11月4日，标普称，应公司的要求，该机构撤销了新力控股(集团)有限公司的“SD”长期发行人信用评级。

惠誉下调中国奥园长期外币发行人评级至“B+” 展望“负面”

惠誉11月3日将中国奥园的长期外币发行人违约评级(IDR)从“BB”下调至“B+”，展望“负面”。

穆迪对雅居乐评级展望从“稳定”调整为“负面”

11月4日，穆迪将雅居乐集团控股有限公司的评级展望从“稳定”调整为“负面”。同时，穆迪确认了雅居乐集团“Ba2”公司家族评级(CFR)和“Ba3”高级无抵押评级。

恒大集团母公司广州凯隆再减持嘉凯城7200万股

据此，本次股份转让前广州凯隆持有388,799,243股，占比21.55%，股份性质为非限售流通股。

阳光城大股东两度被动减持 累计减持8361.25万股

控股股东阳光集团因其部分账户维持担保比例低于平仓线，于2021年11月1日-11月3日期间通过集中竞价的方式被动减持83,612,500股，占公司总股本的2.02%。

标普对大唐集团展望调至“负面” 境外融资不确定性令流动性承压

标普全球评级11月3日宣布，因经营面临挑战，对大唐集团控股采取评级展望调整至负面，“B”评级获确认。

华夏幸福：由于具体偿付方案尚未制定完成 5只公司债继续停牌

11月4日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于“15华夏05、16华夏02、18华夏01、18华夏02、18华夏03”继续停牌的公告。

标普：未来12个月德信中国去杠杆进程或受阻 展望为负面

11月4日，标普全球评级发布报告，调整德信中国展望为负面，因楼市走弱将阻碍去杠杆；确认“B”评级。

市场要闻

北京住建委发布2022老旧小区整治计划 新开工不低于300个小区

按照“十四五”时期老旧小区改造以“任务制”与“申报制”相结合方式推进的工作要求，2022年市属老旧小区改造计划安排，新确认不低于400个小区，新开工不低于300个小区，新完工不低于100个小区。

北京住建委：加强商品房预售资金监督管理

新修订的《办法》主要包括：总则、一般规定、资金收存支取、监督管理四个部分31条。

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