2021年1-7月西安房地产企业销售业绩排行榜

　　2021年7月西安楼市波澜不断。七月上旬西安二手指导价发布为市场开出一记“降温药”，下旬疫情的突然反复又给未来经济蒙上了一丝阴霾。那么西安楼市中各大房企1~7月销售业绩的表现几何，下半年又该如何进退？下面将具体揭晓。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-7月期间销售的商品房为统计口径，主要依据在西安主城区和西咸新区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　从销售金额榜单上看，西安TOP10房企1-7月实现销售总额537亿元、销售面积340万㎡，较去年同期略有下滑。同去年相比，TOP10企业门槛值33亿元，较去年31亿元有所上升，销售额均值53.8亿元，同比下降3亿元，销售额破百亿企业仅有1家。

　　融创在7月继续保持优势，与第二名差距逐渐拉大。中海地产凭借深耕西安多年品牌优势，获得购房者认可，2021年中海旗下熙峰里、曲江大城、寰宇天下等项目的持续热销，以66亿元销售额夺得亚军；同时7月灞河云锦项目全新亮相，为中海在下半年市场竞争中增加了新动力。

　　除过头部企业间竞争日趋激烈外，腰部企业间的竞争逐渐白热化。碧桂园、天地源、招商蛇口等企业销售额均超过40亿，数据十分接近。而本土企业天地源、紫薇今年表现不俗，凭借其产品不断积累的市场口碑，一直稳居前十。

　　7月9日，为促进二手住房市场信息透明，经西安市政府同意，西安市住房和城乡建设局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并发布首批102个小区二手住房成交参考价格。其中，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。西安市住房和城乡建设局要求涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理易，稳定市场预期；同时要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。西安各区住建局、各开发区住建管理部门对辖区房源挂牌情况亦开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

　　据统计，自2021年初深圳发布二手房成交参考价以来，先后有宁波、成都、无锡、东莞等城市发布了二手房成交参考价。当前，热点城市房地产调控政策逐渐显效，深圳等城市市场已有所降温，随着部分城市调控政策逐步跟进，预计政策效果将进一步显现。

　　据中指研究院西安分院监测，2021年7月西安（城六区，临潼、长安、沣东）共26个住宅项目开展意向登记，较6月项目数略有降低，但推出面积增至118万㎡，较6月有所上涨；其中8个项目为纯新项目，较6月大幅增加。区域分布来看，高新区和港务区为绝对主力，共有14个项目登记。

　　热度方面，7月共22个项目登记人数大于房源数量，需摇号销售，数量较上月基本持平。供应项目价格上，7月登记的2万元/㎡以上项目共7个，占比27%，区域上主要分布在高新区，而其中4个项目为新盘首推。自2019年西安出现首宗楼面价突破万元地块以来，高价地逐渐增多，随着时间推移、高地价项目的逐渐入市，市场供应量逐渐看涨。

　　据中指研究院西安分院监测，7月西安仅成交14宗房地产开发用地（规划建面202.87万㎡），其中8块住宅用地（规划建面165.32万㎡），虽然宅地供应均位于临潼、高陵，但引发万科、龙湖、金辉、金地、大悦城、保利、德信等14家房企竞争；其中7月14日高陵区5宗宅地，除1宗由万科摘得外，其余4宗均被大悦城包揽；临潼区、阎良区共成交3宗均为本地国企竞得。

　　从成交结果来看，7月西安成交的宅地成交呈现两方面特点，一是溢价率有所上涨，除阎良、临潼2宗地外，其余宅地溢价率均超过100%，刷新了该区域楼面均价的新高。竞拍结果反映了房企对这些区域未来房地产市场的判断，从近期的结果可以为房企制定后续拿地策略提供借鉴。二是从拿地企业特点来看，国企拥有融资优势，拿地较为积极。西安各批次的拿地结果来看，主城区域房企合作拿地力度增强，热点区域较为激烈的土储竞争中，房企更加倾向于通过合作来降低风险、分摊资金成本。

　　在7月底中央局会议要求稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策背景下，未来相当长一段时间内各地楼市政策将不会放松。而西安近期不断推出共拥有产权房用地，同时推广商品住宅用地竞自持出让，未来将逐步构建起租赁、共有产权、商品住房相结合的保障体系。