我们国内的房地产市值等于美国+英国+德国+法国。

　　我们国内2020年的时候，我们的全国房产市值已经正式突破了400万亿，达到了417.9万亿元，和2020年国内的GDP比值正式达到了413.7%，突破了日本当年房价泡沫破裂时的391%，并且我们国内的房地产市值，等于美国+英国+德国+法国。

　　看到了这些，大家对国内的房地产有没有一种全新的感觉？彭叔看到这些数据的时候，第一个感觉就是国内这些年为了不让房地产泡沫破裂，真的是做出了很多的努力，想想这么大的一艘巨轮，行驶了这么久，还没出事，真是太不容易了。

　　很多房产专家说要算人均，如果算了人均住房市值的话，那么我们的人均住房市值就没有这四个国家起来多了，我们国内房地产不存在泡沫。但是彭叔认为，如果我们按人均计算住房市值的话，那么再把我们的人均可支配收入和这四个国家的人均可支配收入一对比，大家想想这里面的差距会不会更大？

　　我们国内房地产存在巨大的泡沫，这一点是无可争议的，连郭都多次表态，房地产存在巨大泡沫，再加上现在的这些硬邦邦的数据，这个时候再说房地产没有泡沫，就真的有些自欺欺人了。

　　这些年为什么高层不断的打压楼市，控制房价涨幅，尤其是从2019年开始，就是因为高层知道了国内房地产泡沫越来越大，再让房地产这么肆意发展下去的话，这个泡沫早晚要破，更别说现在的房地产行业之中还诞生了最恐怖的寄生虫，就是炒房客。这些炒房客就像附身在房地产上的一个毒瘤，长在身上，尽管用了药物去各种治疗，压制了这个毒瘤的生长，但是因为这个毒瘤还长在身上，所以一有时间，这个毒瘤就快速爆发。为什么说炒房客是房地产行业中的毒瘤寄生虫，因为炒房客本身只能依附在房地产这个行业之中生存，没有了房地产，炒房客就完了，举个最简单的例子，当一个小区里面超过了30%都是炒房客的时候，这个小区里面一般就要完了，其他的炒房客看到这种小区也不敢进来了，就是因为这个小区炒房客太多，已经把这个小区的价值榨干了，再进去也没意义了。大家看这些炒房客的行为，和那种寄生虫有多像，他们依附于房地产之中，靠吸取房地产的利润为生。

　　彭叔就说一个最简单的，2021年之后，我们国内的房地产和GDP的比值还要继续扩大，因为今年房价是明摆着的，上半年那么多城市房价都涨了，下半年就算回调，也很难回调到去年的价格，而今年社会上的经济情况大家也都看到了眼里，房价在上涨，收入没有涨，所以今年的GDP比值肯定比去年还要高。

　　二、国内城市的住房市值高达391.2万亿元，农村住房市值仅为26.7万亿元，两者分别占比国内住房市值的93.6%和6.4%。

　　大家知道这意味着什么吗？这说明房产已经成为拉大国内贫富差距最大的资产了，大家看下人均的住房市值，那么就会更明显，国内2020年普查数据显示，目前城市人口为90166万人，农村人口为50979万人，那么平均下来，城市人口的住房市值为43.38万元，而农村人口的住房市值为5.23万人，城市人口的住房市值是农村人口的8.29倍。

　　大家想想，共同富裕是什么？说好的农村人也要富裕起来，但现在农村人的住房市值才只有城市人口的8分之一都不到，而且现在城市房价还在上涨，不光是一二线城市，连那些三四五六线城市房价都已经不低了，那么说好了要共同富裕，城市人和农村人之间这么大的财产差距该怎么办？

　　以后国内想要解决这个问题，只有两个办法，要么把城市的房价给压低，要么就是把农村的房价给抬高。否则光靠工资收入，大家觉得农村人能赶上这八倍多的差距吗？

　　为什么彭叔认为以后农村肯定是比较富裕，而且劝大家如果是农村的户口，最好不要抛弃。因为大家想想，如果国内真的要搞共同富裕，那么解决这种贫富差距最好的办法，就是想办法降低或者压制住城市的房产市值，同时想办法增加农村人的资产，这个不一定是房产，土地、林地等都有可能，这样下来，两者之间的贫富差距才会缩小。

　　其实现在大家对刚需已经真的模糊不清了，分不清楚这个人到底买房是刚需，还是投资。如果说在过去的时候，也就在2016年之前，那个时候的楼市还存在真正的刚需，也就是买房不看房价涨跌的，只为了自己实际使用的人还大量存在的线年这一轮全国房价大涨之后，真正的刚需已经很少都能看到了。大家可以仔细回忆一下，在2016年之前，大家买房前有多少人是指望买房后房价上涨的，那个时期，大家买房最大的愿望就是为了自己住，可是现在，除非那种非常有钱的人，大部分人买房前都要看这个房子以后房价能不能涨。就像有一个粉丝说的一样，买了这个房子之后，只要房价上涨，哪怕这个房价质量垃圾，去维权的时候都是笑着的，如果房价下跌了，哪怕这个房子自己再喜欢，住在里面也不开心。当人有了这种思想的时候，刚需还真的存在吗？

　　深圳就是一个最典型的例子，2020年深圳的二手房成交量从8千套冲到了1万3千套，而现在却只有了2500套左右，大家想想，这一年中深圳难道没有外来人口吗？难道没有要结婚、孩子上学的人吗？为什么成交量跌的这么惨。核心就是去年深圳房价上涨，今年不涨了，于是刚需都没有了。

　　现在大家这种心态之下，后果就是导致国内的房地产泡沫非常难消除，因为当大家都买房的时候，那就是房价上涨的时候，房价一涨，泡沫就更大了，而房价不涨去泡沫的时候，都别说下跌了，就不涨了，国内的房子就卖不动了，房子卖不动，房企就要凉凉，房企凉凉了，房地产泡沫也就硬着陆了。那么现在的楼市调控就成了既不能让楼市冷下来，又不能让楼市太热，真的非常非常难。

　　彭叔这篇文章不是说让大家不要买房了，而是说国内楼市的存在的问题，以及未来的一些风险。大家不要觉得楼市里面只能说跌或者只能说涨，楼市是一个变量的存在，一年只有一个城市的楼市有可能会出现两到三次变动，就比如说年初的这个城市房价要涨了，彭叔呼吁大家可以买房了，然后等到年中了，政策出来房价涨到头了，彭叔说房价要跌了，这些都是很正常的事情，大家不要觉得这个社会不是黑就是白。

　　房地产有泡沫，但这个很硬，如果你是铁刚需，那么你最好不要去博房价泡沫什么时候破，因为你输不起，对你来说，踏空比高位接盘更可怕。真正去押房价泡沫的，只有两种人，第一种是这个人已经有房了，第二套可有可无的，第二种人是这个人的赚钱能力大于了房价涨幅，只有这两种人才能博一下房价崩盘捡漏。铁刚还是不要博这个，风险太高了。