山西财经大学贴吧(山西财经大学贴吧租房)

 

财经小常识：根据这一假设，投资者在买卖股票时会迅速有效地利用可能的信息.所有已知的影响一种股票价格的因素都已经反映在股票的价格中，因此根据这一理论，股票的技术分析是无效的。(这个假设有三种形式。)

即将进入7月盛夏，30度高温天气依旧温暖不了北京的租房市场，租金依然跌跌不休。

社科院发布最新数据显示，5月核心城市租金继续下跌，房价与租金走势进一步背离。北京、上海、广州、深圳4个一线城市住房租金均出现下跌。

而6月以来，传统的租房旺季面临不旺的窘境。贝壳研究院数据显示，6月前三周（1-21日），包括北京在内的全国重点18城平均租金水平从41.7元/平米降到了40元/平米。

北京租金的降幅更大，坐标北京，近期正在换房的中证君对租金的下降感受颇深，往年真不是这个价……

中国社科院财经战略研究院邹琳华认为，租房市场状况是商品房市场的重要基本面，一二线城市住房租金水平如果继续下滑，将带动下半年住房销售市场转冷。

低迷的租金

中介：这套很不错，80平米的朝南正规一室一厅，距离国贸步行只要15分钟。

中证君：房子很满意，但就是租金一个月12000有点太贵了，租不起啊。

中介：早就不是你看的这个价了，现在业主报9800，还能再谈。

中证君：这套我看已经挂出来很久了，怎么还没租出去，是不是有什么别的问题？

中介：哎，市场不好，现在都租得比较慢，基本上要挂出来一两个月才能成交，有的业主一开始心理价位也比较高，挂牌价格太高了，这套就下调过两次价。

中证君：价格还是有点太高了，算了吧……

中介：没事，咱再看。楼下还有一套同户型8000的，就是家具不全，需要自己配点，要不要看看？

中证君：走起！

以上是中证君最近在北京换房的真实经历。其实不仅是北京，一线城市以及不少热点二线城市租金都在降！社科院报告数据显示，5月，一线城市中，深圳、北京租金下跌最快，上海相对平缓。其中深圳环比下降3.15%，北京环比下降1.41%。

二线城市中，除厦门环比上涨1.84%外，其他各城市均有一定幅度的下降。降速较快的有武汉、南通、沈阳、苏州、东莞，租金环比分别下降6%、4.12%、2.33%、2.27%、2.25%。

社科院纬房租金核心指数

图片来源：社科院

邹琳华表示，租金水平是城市经济的重要晴雨表。虽然即将进入传统的租房市场旺季，但租金反而下滑，表明一二线城市就业及收入状况或不及预期。这其中，既有疫情的直接影响，也有经济结构被动调整的因素。

财经小常识：长期总成本随产量变动而变动，没有产量时没有总成本。

贝壳研究院指出，北京租赁市场成交量短期内迅速下降，短期价格稳中有降，中长期来看，疫情对北京租赁市场的影响未消除，租金上涨动力不足，可能会继续保持稳中有降的态势。

长租公寓逆境求生

租房市场的低迷对作为二房东的长租公寓也带来重创。疫情的暴发让众多长租公寓公司损失惨重，频频爆雷，出现了资金链断裂房东、租客两头吃负责人失联等一系列传闻。

近日，有媒体同行表示不少长租公寓已暂停收房，并要求部分现有房源的房东降价。

随着疫情逐渐受控，各地开始复工复产，但住房租赁市场仍处于低迷状态，尚未完全恢复。对长租公寓而言，疫情不仅使得企业现金流出现困境，出租率下滑、租金大幅下跌、退租问题等也接踵而来。易居企业集团CEO丁祖昱说。

丁祖昱表示，未来租金仍将在一定时间内处于低位。在长租公寓行业规模增长停滞、企业分化加剧的环境下，疫情加剧了行业洗牌，未来头部企业的强运营能力将进一步凸显。

坚挺的房价

然而魔幻的是，虽然租金起不来，房价却没下去，房价与租金走势进一步背离。

24日，易居研究院发布百城房价报告显示，1-5月，全国百城新建商品住宅成交均价为15499元/平方米，同比上涨11.2%。

财经小常识：大部分人以为销售就是“讲”，其实好的销售员明白销售的最重要部分是听。

由于近期新增供应的楼盘较多，降价促销、积极蓄客是主流操作，因此，住宅价格涨幅有所收窄。但就一线城市和杭州、成都等部分热点二线城市而言，房价仍在躁动。1-5月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46548元/平方米，同比上涨7.9%，涨幅较1-4月有所扩大。

图片来源：易居研究院

长期预期与短期的空间需求背离

邹琳华指出，房价反映的是长期预期，租金反映的是短期的空间需求，所以二者有时出现背离也很正常。

租金下跌反映的是短期空间需求的下降，这里的原因很多，主要是疫情的影响，以及经济增速下滑。邹琳华说，房价上涨，主要是受货币环境宽松的影响。但房价归根到底是要租金作为支撑的，如果租房市场持续不景气，房价最终会走低。

中泰研究所首席策略陈龙也表示，虽然疫情短期抑制了居民的购买需求，甚至加剧经济下行的压力，从而影响了未来租金的预期，但是宽松的货币环境对短期的房价形成支撑，尤其是区位优势明显的地区房价下滑压力与动机更弱，甚至出现不跌反升的现象。

以深圳为例，自2017年以后，深圳房价与租金的关系从弱正相关性转为明显负相关性，即相关系数从0.29转为-0.72。这也就解释了一线城市房价投资属性更强，对利率更加敏感。受疫情的影响，经济普遍下行，租金下滑趋势明显，但利率下行支撑了房价。陈龙说。

至于租房市场何时才能修复，邹琳华认为，还是要看就业增长状况，目前不好下定论。按以往的经验，每到毕业季，租金都会季节性上涨。但因为疫情打乱了毕业周期，目前还有待观察。

房价方面，易居研究院表示，从全国范围来看，未来房价涨幅出现明显反弹的可能性不大。今年2-3月，各大房企销售数据非常低迷。从半年业绩压力角度看，6月份依然会降价促销，这也会带动全国百城房价涨幅曲线继续下行。个别城市近期房价有炒作，需要积极管控交易秩序，以促进房价和预期的稳定。(王舒嫄)

财经小常识：从股东的角度看，由于企业通过举债筹措的资金与股东提供的资金在经营中发挥同样的作用，所以股东会认为在全部资本利润率高于借款利息率的情况下，负债比例越大越好。