女子烟台买房 通过正大房产中介换房竟钱房两空

　　近日，北京的张女士向市长公开电线，诉说自己遇到的一件麻烦事儿。本想着把小房子卖了，换个南北通透的大房子，结果卖房手续卡壳，看着房子过户给人家了，房款却还没到账，张女士着实有些上火。到底是什么原因，记者对此进行了调查。

　　2010年暑假，家住北京的张女士带孩子来烟台度假，几天玩下来烟台的风土人情深深吸引了她，于是张女士便考虑着在烟台买一套房子，让父母过来养老。

　　当时张女士就看了一套金象泰八十多平米的房子，毫不犹豫地就买了，是一次性付款，在金象泰买的房子，办了个房产证，办好了之后，把所有的手续都办完之后，让老人过来看，因为我们年轻人没有经验，老人看了之后说这不是南北通透的房子，他就不想住这个房子，所以就一直放着，然后也没有动。

　　因为老人对房子不满意，于是今年六月份，张女士在与家人商量之后，决定把金象泰温馨家园的房子卖掉，置换一个南北通透的新房子。

　　于是，张女士和买房通过正大中介开始办理一系列手续，8月15号，前期的手续都已办理完。然而，当房产证过户给买房后，手续突然就终止办理了，身在外地的张女士不禁慌乱了起来，房子现在成了别人的，那么房款去哪了？

　　张女士：我们的钱也没有了，我们的房产证也写了别人的名字，但是房子也没有了，钱也没有了，现在我去找正大刁经理(音)，我给他打电话，他现在给我来个政策，让我去找国家，我去哪找国家，因为我把买房子的手续，房本，还有中介的佣金，我全都给了正大了，但是现在他给我来了一句，让我爱找谁找谁去，让我去找国家，我找的着吗，我现在纠结的是什么，房子人家买方已经装修了，钱也没有给我打到位，我今天专门从外地赶过来就是为了这事。

　　现在，张女士在莱山区买了一套南北通透的房子，已经付了首付，原本是打算用金象泰温馨花园卖房子的钱付尾款。没想到这边的钱没给，那边又催着，夹在中间的张女士感到很为难。另外，房子过户之后，手上只有买方打给张女士46万元的欠条，和一张正大房产的收款凭单，张女士担心，仅凭这两张单据，到头来会不会落个钱房两空。

　　张女士很纳闷，到底是因为买房还是因为中介的原因，自己无法及时收到房款。随后，记者陪同张女士来到了正大房产中介。面对张女士的质疑，正大房产中介的刁经理也赶到很委屈，她告诉张女士，9月份准备办理土地证的时候，赶上了烟台房产证、土地证两证合一的新政策，造成了现在这个局面。

　　正大：所有的，你没有土地证的，现在资金主要是二十号之前的，过完户的，有土地证的，可以，所以现在全打回来的，这次重新查找，重新变更房产证，重新走一遍手续，把土地证、房产证二合一了，变成一本房证了，房产证，…但是你呢，你没有土地证，现在房管局没有土地证一律不能办，都不办理，过户都过不了，抵押现在都不受理。

　　以往经常遇到有的房子，只有房产证，而缺失土地证，这种不完整的产权在二手房交易中，由于信息不对称，会损害到买受人的利益。而两证合一之后，可以避免到这种纠纷的出现。实际上，两证合一政策在上海、深圳等大城市已经落地多年，烟台实施这一政策也是大势所趋。而在调查中记者了解到，由于大多数地方对于这一政策的实施落地并没有做好准备，房产买卖环节就出现了“买房人得不到房、卖房人得不到钱”的尴尬局面。

　　9月20号烟台市实施两证合一之后，取而代之的是不动产权证，由于张女士缺少土地证所以无法继续办理。而不仅是房产中介机构，在银行的环节，也出现了无法抵押的情况。记者从胜利路的中国银行了解到，没有土地证的房子，目前已经无法办理抵押。不动产登记新政后，类似张女士这样的情况不在少数。

　　银行：这种情况，整个烟台市所有面上都做不了抵押，我们把所有的证件都推到中介去，让中介去想办法，等政策改了以后，改成新的东西以后给我们，我们现在抵押都做不成，所有烟台市都做不了，不光是你，我们一家小银行都这么个样，那多少家银行，你走到大街多少家银行，一家银行三四十个吧，咱打小了算，几百家银行，整个烟台市…

　　而张女士现在最担心的是，目前房子过户给对方，房产证也已经是对方的名字，如果买房反悔，撤出抵押，房款是否就无法打到她名下。

　　记者从有关部门了解到，2016年9月20日8：30起，市不动产登记中心各分中心开始受理本次不动产登记范围业务，原国土、房管部门发放的权属证书停止受理办证。对于不动产统一登记实施的意义，有关负责人表示，统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时一个窗口对外将减少办证环节，让当事人少跑路，能够切实提高行政效率，降低老百姓和企业的办证成本。

　　张女士回忆到，当初买房子的时候开发商承诺，房产证和土地证都会办理。但是2013年办完房产证之后，金象泰的经办人说，土地证需要和一期二期的房子一起办理。事情就这样被搁置了下来，直到今年张女士准备卖房子，问题就出现了。随后，记者致电金象泰温馨家园售楼处询问情况，土地证何时才能办理。工作人员表示，具体时间并不知情。

　　两证合一之后像张女士同样情况的不在少数，从长远看来，这一政策的落地，对于房地产市场的发展繁荣起到了促进作用，但是由于现在相关的配套政策还没有出台，二手房的交易市场，因此受到比较大的影响，那么，购房者到底该如何应对，将是相关部门亟待解决和协调的问题。