金廊商业再添“队友” 和平区青年大街明发财富中心项目规划公示

　　6月20日，沈阳市自然资源局公示了沈阳明发金廊置业有限公司开发的和平区青年大街明发财富中心项目规划，规划用地性质为商业用地，建筑面积67430平方米，地点位于沈阳市青年大街378号，世茂铂晶宫南侧。从效果图来看，项目为一栋单体楼，占地面积不大，主要建面用于办公（47013平），另外还有3830平的餐饮面积。根据天眼查可知，

　　沈阳明发金廊置业有限公司开发的和平区青年大街明发财富中心项目，规划用地性质为商业用地，建筑面积67430平方米，建设单位已经委托设计单位按照有关技术标准和规范完成规划设计方案，现予以公示公开征求意见。

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　　金廊一直代表着沈阳的“高大上”，动辄几百万的房价与琳琅满目的商业是这里的标识。今年凯宾斯基北地块、灵浠中心即将加入金廊家族，沈阳单价破3万梯队或许又要加入一名种子选手，这新晋两盘含金量究竟如何？让我们一起来一探究竟吧。

　　大家还记得金廊上凯宾斯基北面的那块地吗？自2014年被爆出由沈阳广和置业摘得后，它就一直杳无音信。等了三年又三年，现在终于有动静了！

　　凯宾斯基北地块位于凯宾斯基酒店北侧，北临热闹路，西至青年大街，地理十分位置优越，周边商业交通教育配套齐全。

　　但在地块围挡外已张贴出《沈阳市建设工程规划许可批前公示板》。对于项目建设规划以及鸟瞰图均有所展示。

　　从公示上可以看到项目规划楼栋数为8栋，商业比例52.3%，停车位共3746个（地上36个；地下3710个）。

　　住宅建筑户数为1764个，其中，建面≤80㎡：10户；80㎡＜建面≤100㎡：358户；100㎡＜建面≤150㎡：1079户；建面＞150㎡：317户。项目规划一半以上住宅产品建面在100-150㎡的区间内，可以看到项目住宅产品性质将以高端改善路线为主。

　　一直以来，金廊沿线都是商业集中的高含金量地段，但不可否认的是金廊沿线目前商业也已经趋于饱和，对于商业率高达50%以上的凯宾斯基北地块而言，商业方面是否还有可占领的市场份额？

　　而从住宅方面看，前景似乎更加明朗一些。金廊附近的宝能GFC单价已超过25000元/平，雅颂大院虽然新品价格待定，但之前雅颂居在售时期单价就已破20000元/平，可以预见该地块未来住宅产品价格破2万已经是板上钉钉。2018年下半年，沈阳进入了高层单价破30000+的时代，同样位于沈河区的金地峯汇高层单价已经达到25000-32000元/平。凯宾斯基北地块是否有可能成为下一个高层单价破3万的种子选手呢？我们拭目以待。

　　灵浠中心前身是宏发金诺中心项目（2016年被收回），目前已经正式开工，不过具体项目信息和效果图还没公布，一波三折，金廊终于再添新商配。项目位于青年大街路西、沈阳电视台南侧，占地面积为13679平方米，总建筑面积为398124平方米。

　　灵浠中心项目已顺利开工，目前处在打地基阶段。与项目一街之隔的就是沈阳广播电视台，周边交通、商业配套一应俱全。

　　沈阳高端商业最密集的金廊商圈一直都有着新鲜血液的注入，而相较于商业带来的配套效益，寸土寸金的住宅项目更受到购房者的关注，对于此次加入金廊家族的两个项目，你怎么看呢？欢迎留言分享哟~