2020年度中国商业标杆项目TOP50｜奇点年度排行榜

　　2020注定要在时代的年轮中，留下一道浓墨重彩的刻痕。当潮水退却，每一朵浪花的脚步，都值得被记录。

　　本次评选活动涵盖商业地产、物业管理、长租公寓三大领域，将从行业发展、企业实力、公益帮扶、产品升级、人物影响力等多个维度展开评选，推出十大行业价值排行榜，致敬大时代下具有标杆意义的人物、企业和项目。

　　凤凰网奇点商业“中国商业标杆项目”研究课题同步开启，针对项目销售额、租金收入、行业声誉、人气指数等多重维度，覆盖全国多家商业地产企业，对2020年度中国商业标杆项目进行深度调查研究。

　　由于每个项目进驻城市的历史时机、商业定位、运营风格各有不同，因此，一个区域的标杆项目，不只是销售额最高、租金收入最多的那一个，更要综合考量其在行业内的影响力，知名度、市场人气，以及是否具有城市名片效应等。

　　综合来看，2020年上榜的全国商业地产标杆项目具有以下亮点：老牌百货仍在创新谋变、一线城市存量改造成为主流、艺术性&体验式购物中心引领风潮、拥抱Z世代形成业内共识。

　　凭借强大的品牌资源和抢先的客群优势，入场较早的高端百货仍在激烈的商业竞争中占据一席之地，易守难攻。

　　2019年，北京SKP举办周年庆活动单日销售额破10亿元，“一天卖10个亿的商场”标签由此而来。目前，神话级的北京SKP已连续十年蝉联全国单体商场业绩第一，以150亿+的销售额量级牢牢占据顶端。

　　与此同时，专业且精细化的百货业态依然受到市场认可，如郑州丹尼斯大卫城、杭州武林银泰、广州天河城等。尽管后起之秀光彩熠熠，但他们仍是这座城市无法绕过的商业名片。其中，依托国际精品店和高端百货，郑州丹尼斯大卫城60亿+的业绩甚至超过诸多一线城市商业项目。

　　值得关注的是，这些老牌高端百货并没有以“倚老卖老”之态存活，面对消费升级和新的潮流趋势，他们也在与时俱进。

　　如北京SKP推出自营打造的买手集合店、复合书店。借鉴海外高端名品商场举措，强化极具自我标签和国际水准的时装周、时尚杂志，举办文化艺术展览、民俗市集、限时概念店，以开创性的品类式布局打造国际化的商品陈列专区等。

　　去年，北京王府井百货在B2层打造了一个“和平菓局”，将上世纪80年代“老北京城”胡同场景重新复刻，叠加老北京小吃、吹糖人等传统手工艺，成为网红打卡胜地。不过，其能否形成长久聚客力和商业变现，真正挽救百货颓势，还需时间观察。

　　在南京，德基广场顶奢品牌云集，是当之无愧的潮流人气标地，与南京新百、南京中央商场、金鹰购物中心并称新街口“四大金刚”。销售方面，德基广场以110亿+的咖位常年跻身全国前三；老牌百货亦表现不俗，今年双11，南京新百中心店单天平均每3秒卖出2件商品。

　　当前，南京新百也在积极探索双线联动，并注重与消费者的互动。双11之后，乐高旗舰店、Tims江苏首店、only write江苏首店等即将全面亮相，形成跨业态、多业种的新消费模式。

　　在一线城市，由于土地资源的稀缺及政策导向，近年入市商业项目多以存量改造为主。面对年轻化群体的袭来，一些建成年代较早的商城、购物中心等及时转变策略，通过打造首店经济、网红经济、夜经济、沉浸式体验、酷乐潮玩运营等积极拥抱Z时代。

　　北京长安街上，烂尾楼改造的“SKP-S”顶着“沉浸式零售”的网红光环横空出世，备受业内关注。以“数字-模拟 未来”(Digital-Analog Future)为主题，SKP-S制造了一个“科幻世界”购物场景。

　　作为北京首家高端购物中心，北京国贸商城近年完成了改造扩建，引进众多首店、米其林人气餐厅和个性网红品牌，如F·A·O SCHWARZ、AHKAH首家中国精品店、首家西西弗书店黑标旗舰店等，以及纯K、TBH、Mooolove等体验业态品牌，提升业态丰富度。在很长一段时间内，其仍将是引领北京商业创新风向的标杆购物中心。

　　通过别具一格的主题装置创新、沉浸式体验活动，高奢购物中心上海恒隆广场一直线上半年，虽受黑天鹅事件影响，恒隆内地物业组合的租赁收入仍然增加9%，达20.62亿元。核心物业——上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场期内分别录得收入8.61亿元、4.53亿元，增幅为4%和15%，显示出强劲的抗风险能力。

　　去年末，上海港汇恒隆广场进一步改造升级。商场主入口原39级台阶化身为超大广场，在20000盏蒲公英灯组成的梦幻灯海中全新亮相；首层升级为一线大牌集中地，业态布局和品牌引进方面，商场整体也呈现更高端、更年轻的态势。

　　西部商业发展势头同样不可小觑。作为新丝绸之路经济带上的重要城镇，西安面临前所未有的发展机遇，也吸引了众多商业地产头部企业进驻。其中，坐落于曲江新区、毗邻大雁塔、大唐芙蓉园的网红旧改项目——西安大悦城颇为瞩目。

　　据悉，设计工程团队将原有的“半街区商业Mall”7栋建筑全部打破，空间布局上，下凿原地面广场为“双首层”，形成西安最大的室内下沉广场；此外，主入口“光电玻璃钻石切割工艺”、西北区独家光影天幕、彩虹连廊、大雁塔观景平台、四大创意主题街区、30%首进西北区域品牌等诸多亮点，也使其成为全国商业旧改和城市更新的典型案例。

　　的确，在打造沉浸体验式零售这件事上，太古里、龙湖天街、合生汇、大悦城、万象城、爱琴海、凯德等商业排头兵都“相当会玩”。

　　加码夜经济，北京潮流人气地标三里屯太古里提出Happy Hour 2.0，表示将围绕20:30-23:30这一时段，通过一系列的活动体验，创造晚饭后的二次约会。上海来福士广场主打年轻时尚主题，积极引入上海首店甚至国内首店，成为潮流枢纽。重庆龙湖时代天街则深度融合线上线期间龙湖时代天街强势登上重庆消费热力榜榜首。

　　在泰安爱琴海购物公园，这里不仅有超多精品首店、40米高观景电梯，甚至把海底世界也‘搬到’了购物中心。北京朝阳合生汇则凭借对“21区block创意街区”的精心运营，为爱吃一族打造都市里的烟火气。

　　伴随消费者商业审美的提升，为摆脱国内购物中心的同质化弊病，艺术、科技、生态等新鲜元素的涌入成为购物中心构建持久吸引力的重要砝码。

　　集时尚购物中心、艺术中心和精品酒店于一身，北京侨福芳草地作为第一代艺术购物中心，时至今日仍然散发魅力。充满艺术气息的设计空间、逾150场多元化主题活动、超强的品牌阵容造就了其难以逾越的隐形围墙。

　　上海K11购物艺术中心作为后起之秀，则是全球首个品牌把艺术、人文、自然三大核心元素融合，强调创意、自由及个性化的生活品牌，独特的展览资源、舞台感的购物体验使其成为上海文艺青年和时尚青年的聚集地。

　　承接艺术气息，港资商业九龙仓则以其独特的观察视角和敏锐的时尚嗅觉，为内地带来一座座让消费者直呼“哇塞”的商业作品，IFS所到之处皆成城市地标。

　　目前，成都IFS销售额已连续6年保持双位数增长，名列成都第一、全国前十。九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理侯迅表示，“成都IFS凭借‘I AM HERE大熊猫’艺术装置成为海内外知名网红打卡地，更是凭借着‘Art Gene艺术基因’‘Brand Mix品牌组合’‘City Vitality城市力量’的商业运营‘ABC策略’，为消费者们打造出一个国际化多元生活方式体验地。”

　　在深圳，华润置地打造的深圳万象城成为持续成长的购物中心标杆，360度全景连廊、艺术浮岛、大型天幕、空中花园等多元趣味化的建筑空间，打破了高端商业体一贯沉闷的风格，也为消费者带来了别具一格的购物体验。

　　纵览全局，国内商业正呈现度、多元化的发展趋势。一方面，商业竞争日趋激烈，无论老玩家还是新选手，都在谋变破局吸引眼球；另一方面，特色的时尚型、娱乐性、艺术型项目都各有生存空间，一个包容万象、姿彩纷繁的商业地产时代已然到来。