前瞻：经济民生五大热点（3）

　　辜胜阻表示，当前我国城市房地产市场既存在老问题，也在发生一些新变化。一二线城市和三四线城市之间的楼市需求、库存、价格、销售出现明显的分化，三四线城市房地产市场表现低迷。城市棚户区和城中村的大量存在使城市居住面临严重的“二元结构”，而城市保障性住房在推进过程中投资缺口巨大。租房市场供不应求，房租“跳涨”，租房者面临极大的生活压力。

　　他认为，当前，政府应更加重视长效调节机制和差别调节机制的建立。具体而言，要从应急式短期调控转向用长效机制实现有效管理，要从单边需求调控转向供给与需求平衡、以供给管理为主的调节方式，要从偏重行政调控转向综合市场调节、发挥市场在商品房资源配置中的决定性作用，要从单一的“增量”调控转向“增量”与“存量”调节并重，要从针对一线城市病因形成的大一统调控“药方”转向对不同地域、不同城市的差别调节。