25个小城镇房价过万：燕郊跃居第一 东莞8镇入围

　　今年以来，一线城市和二线核心城市的房价高昂，不少购买力外溢周围的小城镇，这些小城镇的房价也水涨船高。

　　第一财经记者根据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现，6月份，已有25个小城镇的房价突破万元大关，比上个月增加了1个。

　　这其中一部分是浙江板块的诸多县市，主要由于2009、2010年左右浙江板块整体上涨过快，房价太高，至今则已高位横盘多年；另一部分则是环一线城市周围的小城镇，例如北京附近的廊坊辖下的几个县价格高涨，6月，燕郊镇更是取代三亚的凤凰镇排名榜首;邻近深圳的东莞也有8个镇入围。

　　需要说明的是，这里的小镇既包括了县、县级市，也包括东莞、三亚等不设区县的地级市下属的郊镇，因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。由于小城镇的区域范围小，楼盘数量不多，因此每月之间的波动也会比较大。

　　燕郊居首北三县上涨迅猛

　　来自廊坊的燕郊镇，上个月还排名第三，本月取代了位居榜首多月的三亚凤凰镇，成为我国房价最高的小城镇。6月，燕郊房价达到了17340元/平方米，也是唯一一个突破17000大关的小城镇，比上个月上涨了612元，环比上涨3.6%。

　　不光是燕郊，廊坊辖下的几个县6月份房价都大幅上涨，房价均上升了一个档次。例如，三河县均价由5月份的13318元/平方米上涨到14163元/平方米，环比上涨了6.3%;大厂县均价达到了12047元/平方米，比上个月上涨899元，环比涨幅高达8%。

　　廊坊下属的另外两个县香河县和固安县虽然均价没有过万，但是也接近了一万大关，涨速十分迅猛。例如，香河县5月份房价为9091元/平方米，在小城镇排行中位居第四十位，但6月已上升至第三十二位，均价达到9677元/平方米，环比上涨6.44%;固安县6月份均价为8855元/平方米，位居第四十六位，但6月均价已达9599元/平方米，上升至第三十三位，环比上涨了8.4%!

　　为何廊坊下属的几个地方上涨最猛?这是因为随着北京市政府东迁，通州城市副中心确立，通州发布史上最严限购政策，与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)楼市之火越烧越旺，涨幅甚至跑赢了深圳，构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。

　　作为离北京最近的“后花园”，廊坊市下辖的三河市(包括燕郊)、大厂回族自治县、香河县俗称“北三县”，由于被北京、天津包围的特殊位置，一直是京津购房人置业的热门地区。

　　今年3月继上海、深圳等一线城市之后，4月，环京北三县和固安相继发布楼市限购限贷政策，环京地区大量楼盘待售停售，廊坊“四小虎”楼市有所降温，但该地区楼市并不缺乏炒作概念。尤其是在5月底，多家媒体报道，通州与北三县将加强跨界地区统一管控，统一规划，将实现“规划一张图”，涉及房地产、环保、产业及社会保障等方面的政策。外界更是一度传出北三县将并入通州的消息，“北三县”也由此经历新一轮的上涨。

　　不过，在不少专家看来，“北三县”划归通州只不过是开发商的炒作。中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁对媒体表示，“北三县”概念是对房价的炒作，目前通州规划人口仅200多万，尚不构成对北三县的辐射。北京人口压力的化解之道在于区分开中心主城区与辖区。

　　深圳客购买力强东莞8镇入围

　　得益于一线城市房价高企，购买力外溢的还有上海周围的昆山、常熟以及深圳周围的东莞等地。易居智库研究总监严跃进说，今年3月后，沪深部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的城市，也带动了周围地区房价的上涨。

　　这其中，在房价过万的25个小城镇当中，东莞就占据了8个之多，比上个月增加了一个，这8个镇分别是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、黄江、清溪和厚街，厚街属于新晋入围者。

　　东莞小镇房价高企，主要是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，今年临深片区几个镇的房价同比上涨都在50%以上，房价明显超过东莞市区。

　　例如，根据《广州日报》报道，今年“五一”小长假的第一天，位于东莞凤岗的中惠领秀推出100多套住宅洋房，以约2.2万元/平方米的价格带精装修销售，成功地吸引了大量深圳购房者，不少深圳客表示，与深圳房价相比，总价200多万元的房子并不贵，不少人买来投资。

　　“五一”前夕，位于东莞塘厦的楼盘卓越蔚蓝山在深圳开盘，400多套房以均价约2.3万元/平方米的价格同样被深圳客一抢而空。目前塘厦、凤岗是东莞房价最高的镇街，两镇由于与深圳接壤，早已成为深圳的“后花园”，越来越多的深圳客在这里买房自住，房价也受深圳房价影响最为明显，个别楼盘水涨船高定价达到3万元/平方米左右。

　　正是由于临深片区的上涨，上半年东莞楼市火热，供应成交均创历史最高，房价暴涨三成。数据显示，上半年东莞住宅新增供应量达417万平方米，同比大幅上涨10.32%;成交面积达549万平方米，同比大涨33.6%;住宅均价12486元/平方米，同比上涨36%。

　　不过相比廊坊辖下的几个小城市迅猛上涨，东莞的几个镇倒是出现了分化，最靠近深圳、价格最高的凤岗、塘厦、长安等镇由于此前房价迅猛上涨，价格已经比较高，因此进入6月之后，房价已有所放缓。

　　例如，凤岗镇以16207元/平方米位列全国第三，比上个月下降了538元，环比下降了3.2%;塘厦镇6月均价为15159元/平方米，下降了704元;长安镇每平方米下降了152元。

　　相比之下，另外一些房价略低一点的镇则还继续上涨的步伐，比如大岭山镇的均价从12903元/平方米上涨到13641元/平方米，上涨了738元，涨幅达到了5.7%。厚街从9426元/平方米上涨到10002元/平方米。此外大朗和黄江两镇也出现了不同程度的上涨。（.一.财.网.）