南京土地拍卖高烧难退：电脑都跟不上举牌节奏

　　新政呼之欲出

　　《第一财经日报》记者注意到，南京楼市从去年开始就已经处于疯狂状态。

　　多家机构数据显示，南京房价连续几个月位列全国房价涨幅前三名，另中国指数研究院数据显示，南京今年上半年土地出让金779.7亿，位列全国城市第二位，同比上涨203%，其土地的平均溢价率超过90%。

　　毕业不久的90后李笑冰(化名)2015年末在父母的支持下于南京鼓楼区买了一套二手房，当时的价格是1.6万元/平方米，对于刚工作的李笑冰这个价格已经不菲，如今，他的这个房子已经涨价超过2万/平方米。

　　而在南京江北新区的华润国际社区楼盘，其最近开盘250套确有超过2600组客户到场。

　　记者多方采访了解到，目前南京市场整体存量面临不足，已经出现了“买不到房”的情况，因此房价不断上涨，南京库存告急。

　　由于南京楼市火爆，当地政府已经开始频繁出台调控政策。今年4月，南京市发改委正式发布的关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读中，明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%~12%之间，同时南京将采取6项措施遏制房价过快上涨势头。

　　到了5月，南京更是宣布将实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效；物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

　　此后，南京房管局表示，为稳定市场预期，南京将严格执行三大举措以加大楼市供应量，预计6~12月南京市将有6.5万套新房上市，总供应面积约700万平方米。

　　其中三大措施包括严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，保证上市规模；督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度，尽快形成上市量投放市场；查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，促进房地产市场供应、销售规范有序。

　　“按照目前的销售速度，南京的去化周期不超过3个月，除了南京本地人，江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。考虑到未来南京产业都是IT这样的新兴产业，未来南京人口还将有导入，南京楼市还会有持续增长的潜力。”南京中原地产市场研究经理马