上半年地王盘点：龙光刷总价地王记录 电建金茂联合体单价最高

　　在今年上半年房地产市场，拿地果敢，地王频出是一大亮点。6月份，全国总价、单价双料地王分别被龙光地产以及电建金茂联合体刷新。与此同时，一二线城市房价集体爆发是看点之一。虽然在沪深等一线城市不断加码限购政策、部分二线城市加速推出各类调控政策后，房价过快上涨的势头得以暂时遏制，但上半年拍出的219宗“地王”，其中热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗，而50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。截至2016年6月31日，共有21家房企的拿地金额突破百亿。

　　上半年“地王”过半为国企央企斩获。中国电建、葛洲坝、鲁能等具有央企或国企背景的企业尤为突出。频频以高价刷新地王记录，上半年拿地破百亿的房企有8家为央企。其中拿地金额最多的要数保利地产，不仅通过招拍挂收获了4幅地王项目(总计金额达到了159.4亿元)，而且在平安撤出杭州味精厂地王项目后，主动入伙滨江参与后期项目的开发操盘，对后市的乐观预期可见一斑;此外，值得一提的是其在上海获得的周浦镇西社区地块，溢价率高达296%，楼板价为43607元/平米，“面粉贵于面包”的价格也展现了央企拿地“不差钱”的态度。拿地销售比最高的也是央企，信达虽然只拿了3幅地，但是都是地王，拿地销售比高达3.49。

　　虽然“央字头”地王是主力军，但近年来发展迅猛的民营房企着实让人眼前一亮，龙光地产在6月8日下午，经过近2个小时的激烈举牌，力挫到场其他11家房企的竞逐，以140.6亿摘得光明新区一块商住地使用权，刷新全国地王总价。而另一地王头衔----单价地王则被央企摘得，6月1日,首次进入深圳的电建金茂联合体以82.8亿元、楼面价5.68万元/平方米竞得深圳龙华今年内首宗商住用地,同时刷新单价地王纪录。

　　龙光地产摘得光明地块符合其一贯深耕一线的策略，其拿地策略向来是认准了毫不手软，仅近两年就在深圳多得3次地王头衔，其已入市的地王项目玖龙玺更是赚得盆满钵满，顺便还带动了周边区域房价的大幅度提升，在深圳房地市场风头一时无两。本次摘得的光明地块虽然是总价最高，但仍被业内认为物超所值，据了解，光明新区新城综合体位于光明新区高新技术园区东片区，是凤凰城的门户地带和核心组团。组团将围绕轨道6号线观光站，以TOD发展模式为主导，主要发展总部经济，提供综合性商业、文化、行政、生活等综合服务，结合光明新城公园的自然景观特色资源，文化艺术中心、群体中心等公共文化资源，形成依山傍水主题的空间簇群，成为光明新区重要的行政、文化、商业综合配套中心。此外，该地块不仅为地铁6号线观光站上盖，与规划中的地铁13号线亦咫尺而邻，且2公里即达高铁光明城站，坐拥两地铁一高铁的绝佳交通优势。

　　电建金茂联合体则先在南京以69.6亿拿南京河西南两宅地，创区域地王，随后进入深圳，以82.8亿元、楼面价5.68万元/平方米竞得深圳龙华今年内首宗商住用地,同时刷新单价地王纪录。该宗地被确认为深圳市商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。由于区位优越，配套设施齐全，业内普遍认为该宗地块同样有很大的升值空间。