二线城市现在买房合适吗 到底会不会贬值

　　今年2月，房价再一次上涨。

　　上涨前，我们就商量好，四月份回去看房，7月资金到位就下手，但是没想到，刚刚鼓足勇气，房价又涨上去了。

　　3月初，我犹豫了一下，看了很多文章，分析房价到顶了，链家首付贷被叫停了，房产税来了。甚至有点点退缩了，一个月一万多的房贷真心有点压力。

　　短暂犹豫过后，我们坚定了买房的决心，理由有这么几个：

　　1)逃不掉的刚需，早晚都要买，那就早点买，年轻时候省点钱不觉多难。如果人到中年，顶着上有老下有小的经济压力，再背上20年债务，养老资金一定没时间筹集。所以，从需求角度看，一定要买，而且尽早买。

　　2)当时我听了有文章对中国几个大城市房价和日本东京、香港、纽约等世界级大都市的房价对比，我觉得只要买对地点，房子还是可以保值的。之后我听了时寒冰的文章，他认为，货币超发不可小视。我开始关注M2，关注每季度央行往市场里注水的资金量，不看不知道，一看吓一跳啊，池子里总共就100多万亿，一个季度就能发好几万亿，再找出90年代的M2数据，你就知道了，每年10-20%的货币超发是常事。于是，从资产保值的角度看，下定决心买房。

　　3)我家二线城市，北方直辖市，由于首都吸血作用明显，外加城市人普遍安逸，发展不如南方发达城市，但是还算是和一线城市勉强凑合凑合，算个二线排前面点的吧(这都汗颜啊).lg 12年底开始看房，13年初买的婚房，已经有70.8%的涨幅，平均每年20%的年化收益率了。虽然只是一个小户型，但因为地点好，房价在3年半内，已经有了很好的回报，这不是一般理财产品、股票基金能达到的收益率。鉴于此，从投资回报的角度看，买房一定选好区位(城市、核心城区、优质小区).

　　4)最近和几个姐妹聊到房子：

　　L姐，老公是我lg领导的领导，年薪保守150吧，和我说后悔没早买房，耽误半年，房子涨了80万，坐标深圳。

　　C姐，当初没咬咬牙在北京买房，去老家二线省会买的，如今倒贴40万才能卖出去，后悔如果当初买了北京，现在早翻倍了，现在还得再攒钱去北京买。

　　Q姐，和老公创业，家庭条件不错，想再买套好的，一年时间涨了100多万，坐标北京。

　　我发现，买房犹豫不得，与其优柔寡断，不如理性的权衡下资金和需求，没有完美的房子，只有在与手中资金最匹配的房子里选个性价比高的。

　　我记得@小花说，把劣质资产换成优质资产，是房产投资的一条真理。我很赞同。很多人说，买了这套我就住到老了，我曾经也这么觉得，换房要交税、中介佣金、要装修，总换来换去的太费钱。但现在我觉得人生每10-15年，你的需求会变化。

　　25-30岁，你希望有个能结婚的住处，可以小点，但是一定要温馨。

　　30-35岁，孩子来了，父母过来一起照顾，你迫切希望家里变得大一点。

　　35-40岁，孩子要上小学、中学，你想着，哪怕家里小点，我也要买个重点学区，就算是普通学区房，也要让孩子离学校近点，早上多睡会儿。

　　40-50岁，父母老了，是接来一起住，还是离得一碗汤的距离，保持彼此的私人空间，又能兼顾照顾父母。

　　50-60岁，孩子要结婚了，希望给他凑个首付外加结婚的钱，要不要把房子换小点，或者换偏一点？可怜天下父母心，成全孩子，委屈自己。

　　60岁-80岁，身体一年不如一年了，曾经五楼六楼健步如飞，提着两桶油都不在话下，现在腰腿不行了，扶着栏杆都费劲了，要不要买个一楼或者电梯房？

　　这些对房子的需求，你是不是很熟悉，它们和年龄有关，和人生阶段有关，更和我们手里那点除去日常花销仅剩不多的银子息息相关。

　　所以，到什么时候说什么，千万别为了一眼望到80岁的需求，等等等，等来的不会是一套白菜价的房源，而是日益涨涨涨的房价。