地王高溢价蔓延到武汉 面粉比面包贵三成

　　“地王”高溢价蔓延到武汉 如何防范风险成焦点

　　土地市场热潮在武汉三镇全面开花。

　　在28日上午举行的武汉8宗土地拍卖中，位于汉阳滨江的拦江路地块遭到19家房企疯抢，经过210轮激烈喊价，该地块最终被碧桂园以25.31亿元拿下，成交楼面地价达20017元/平方米，溢价率高达289%。

　　今年上半年，武汉共诞生11宗地王，进入7月后，武汉单价地王已被二度刷新，楼面地价也突破了2万元大关。

　　放眼全国，今年1~6月份，全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗，地价贵过房价的状况已较为普遍，开发商后续偿债压力如何舒解，击鼓传花的风险又将如何防范？

　　新地王：面粉比面包贵三成

　　据了解，拦江路地块吸引了华润、万科、碧桂园、正荣、景瑞、华发、合景、中锐、厦门联发、远洋、中铁十一局、湖北联投、越秀、融信等19家房企参与竞拍。这块起拍价仅6.51亿元的住宅、商服地块在竞拍开始几轮就已直接破万元，最终在碧桂园、厦门联发、中锐地产三家房企的胶着混战近一小时后，才于中午12时由碧桂园出价25.31亿元拿下。

　　据记者注意到，该地块周边的世茂锦绣长江、福星惠誉汉阳城等项目已基本售罄，但均价仅15000元/平方米左右。由碧桂园创下的最新楼面单价，已经比周边的现时房价还要高出30%，可谓是“面粉比面包贵”。

　　CBRE战略顾问部董事王