楼市热度不减 京沪7月新房价格双双刷新历史新高

　　3月以来的房地产调控新政并未抑制部分城市房价的上涨态势，一线城市中北京、上海、广州楼市依然火爆。

　　传统意义上，7月应该算是楼市淡季，但根据链家研究院数据，上海当月新建商品住宅成交量131.4万平方米，环比上涨5.3%；成交均价为37319元/平方米，再创历史新高，环比上涨1.6%，同比上涨7.7%。供求比方面，7月供求比为0.6:1，延续前一月供不应求的态势。

　　北京也毫不逊色。中原地产数据显示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合计签约4933套，环比上升5%，签约均价为37566元/平方米，环比上涨9.3%，刷新历史最高纪录。

　　“现在只要是新的楼盘，一开盘就会全部被抢光，各个楼盘都无房可卖，3.25新政经过两个月的消化，市场恐慌性买房的心理又重新抬头。”澎湃新闻援引上海某楼盘负责人称。

　　其实不仅仅是一线城市，全国不少地方的房价都在上扬。昨日公布了百城房价指数，7月百城住宅均价环比、同比涨幅双双扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

　　环比涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。2016年房价上涨态势逐渐传导至南京、苏州等核心二线城市及东莞、中山、廊坊等一线周边城市。

　　淡季不淡的反常现象

　　澎湃援引易居研究院研究总监严跃进表示，一线城市出现了淡季不淡的效应其实非常反常，因为这和过去的市场走势完全不一致。尤其是上半年一线城市房价快速上涨，部分购房者也提前抢收购房，这个时候会发现一线城市实际上市场交易应该是有提前透支现象，但7月份表现比预期的要好很多，而且价格方面也在继续上涨。

　　一个很重要的原因是，一线城市购房需求依然很强，担心9月份房价会继续快速上涨，很多购房者提前入市，锁定购房成本。但往往因为购房者7月份积极入市，房价上涨的压力会更大。

　　从更宏观的角度来看，持续的货币宽松、信贷放量、一线土地供应偏紧都是推动本轮房价上涨的重要原因，并令地王频频见诸报端。

　　库存荒

　　楼市销量的增长也带动了全国各大城市加速去库存。

　　据31日易居研究院最新库存数据显示，全国各大城市去库存效果明显，整体规模继续下滑、去库存周期继续加快。有20个城市存销比小于或等于8个月，包括合肥、南京、燕郊、昆山、固安、大厂、武汉和香河等，已体现出库存严重不足的事实，下半年将面临“库存荒”，其补库存迫切程度丝毫不逊于一二线重点城市。

　　九州证券指出截止7月，合肥、南京等热门城市的库存不及一个季度，库存下滑导致的房地产价格和投资的上涨的持久性会比市场预期持续更长。

　　但如果楼市火爆的态势不断延续，不少人担心楼市调控政策可能会继续收紧。