北京房价半年涨20％ 想换房？卖两套才能换一套

　　北京楼市在火热的7月创造了全新的均价纪录。近日，中原地产统计数据显示，截至7月31日，北京商品房住宅（剔除保障房）合计签约4933套，签约均价为37566元/平米，这也是历史最高记录。与今年1月份31445元/平米成交均价相比，涨幅达19.46%。而同一时间，北京楼市存量套数已经跌破6万套。

　　多位专家综合各种因素，系统分析得出的结论是：北京房价还得涨！

　　项目售价继续上涨

　　据中原地产研究中心统计，2016年以来，五环内商品房住宅成交在500万以内的只有800套，主要集中在南五环周围。而2012年同期500万以内的成交接近1万套，虽然存量持续减少，但连续几年仍保持在成交数千套的水平。据记者了解，目前五环内仅有西华府、国韵村、公园懿府、熙悦诚郡等少数几个项目仍有总价500万以内的户型。

　　中原地产分析师张大伟分析指出，整体看北京已经进入了高端年，市场成交均价也明显上涨，从占据目前北京2016年成交榜单的项目看，前15名项目，签约均价在3万以下的只有一个，而签约均价在4万以上的多达13个。均价在6万以上的高端更是达到了6个。

　　随着高价地陆续入市的高定价，对周边在售项目的价格影响变得越来越明显。

　　预计在8月进入市场的不少项目已出现了明显的价格提升。例如朝阳区东四环的江南府和大兴区西红门的天恒金融街公园懿府等项目均为前期热销之后继续加推，其中江南府项目7月入市价格为50000元/平方米，8月预期售价已上调至53000-55000元/平方米。

　　“乐观的话卖两套才能换一套”

　　如果不到真金白银的交易阶段，对大多数人而言房价只是个数字，王女士家里添丁增口，需要购置一套面积更大的房产，虽然她名下有两套房子，目前市值接近600万元，但选房时依然十分谨慎。

　　“纯新的房子是不敢想了，四环以内随便一平米就7、8万，120平米以上就得千万了，压力实在太大。”王女士说，自己看中的是望京一处二手房，如果乐观的话可以用手中两套房子置换一套大中户型，即使贷款，压力也不会太大。

　　值得注意的是，截至7月31日，北京楼市存量套数已经跌破6万套。亚豪机构市场总监郭毅表示，价格迈入中高端乃至8万+豪宅行列的项目不断增多，使得北京纯商住宅的价格水平受到结构性原因和老盘提价的双向拉动，整体均价水平涨势明显。而受今年以来住宅用地出让锐减的影响，预计未来土地市场价格将持续攀升，北京纯商住宅项目价格上涨趋势也仍将持续。

　　郭毅指出，受二手房成交已转向下行影响，新房市场的去化也将开始受到一定制约，尤其是价格涨幅过快项目，一旦性价比不敌周边二手房，客户流失，去化速度也将受到一定影响。（V.房.产）