房价较低，市中心老破小也有人爱

　　除了板块溢出，资金也溢出到其他产品，如面积小、总价低的酒店式公寓。杭州透明售房网数据显示，今年上半年，杭州酒店式公寓总成交量13191套，同比去年4391套增幅超200%。

　　而市中心年代久远的老旧二手房，面积小、总价低、地段优越，今年以来价格平稳，相比次新房的价格大涨，也呈现出一定的价格诱惑力，成为一些购房者的选择。

　　溢出效应下

　　酒店式公寓成交不错

　　相比住宅，杭州商办类产品的库存要大得多，但酒店式公寓的销售形势不错。当热门板块新建商品住宅价格不断走高、投资风险增大，总价较低的酒店式公寓成为替代品。尤其是在滨江、下沙等有产业支撑的板块，租赁市场火爆，酒店式公寓成为一种较为稳定的不动产投资方式。

　　温州的胡先生就是一位典型的投资客。近期，位于钱江金融城板块的黄龙御公馆项目开盘当天，他直接购入一整层。

　　记者了解到，目前该板块一套50m2的LOFT酒店式公寓可以租到3500~4000元/月，按照100万左右的价格来算，每年年化收益在5%左右。胡先生正是看到了其稳定的收益。

　　刘先生是一位从住宅类产品外溢到酒店式公寓的客户。从浙江工业大学之江学院毕业后，他就留校攻读研究生并兼任辅导员，还有一年即将研究生毕业的他已经确定继续留校工作。今年春节过后，之江、转塘板块迎来了一波房价的明显上涨，一些楼盘甚至要卖3万元/m2以上的价格，超出刘先生的预算。

　　“住宅价格高，我又一个人住，索性就考虑单身公寓。”刘先生告诉记者，他最终选择世茂智慧之门，尽管距离之江挺远，但他已经准备购车，从滨江走之江大桥到学校还算方便，“我看最近滨江酒店式公寓价格也在一直上涨，今后如果转卖或出租也比较容易。”

　　今年上半年，杭州酒店式公寓总成交量13191套，滨江、余杭表现抢眼。透明售房网数据显示，仅上半年余杭区就成交了6126套酒店式公寓。滨江区的住宅库存较低，房价也一路走高，在溢出效应作用下，上半年成交了近4000套酒店式公寓。

　　某销售代理公司营销总监透露，上半年城东新城区域内的酒店式公寓成交明显高于去年同期。除了投资客活跃起来，购买酒店式公寓用于自住的年轻人也越来越多。

　　自住兼投资

　　市中心老破小也挺有市场

　　市中心的老破小房源，由于房子年代较久远，小区又缺乏物业管理，逐渐被市场边缘化。但在溢出效应下，这些市中心的低总价房源也受到了青睐。

　　记者走访了市中心一些中介门店，中介经纪人表示，朝晖、大关、景芳等上世纪八九十年代的老小区二手房成交量仍然很大，地段和较低的总价是最大的卖点。

　　“现在新房这么贵，二手次新房也涨了很多，像滨江很多次新房房价都到了30000元/m2以上，而市中心老二手房还在20000元/m2左右，周边配套又好。所以一比较，总价低、地段好，性价比反倒出来了。”一位中介经纪人告诉记者，“也有不少人选择投资这类房源，买一套重新装修一下出租。市中心的这些老旧房源租赁不成问题，或许租金不比酒店式公寓高，但购入后要转卖套现就要方便得多。”

　　傅先生上半年刚刚买了柳营巷一套44m2的二手房，总价95万元。记者了解到，傅先生刚毕业三年，之前一直都是租房子住，因为工作变动等原因，短短三年时间已经搬了六、七次家。他已经确定在杭州扎根，因此决定在杭州买房。“我在半山租住过一段时间，上班又在西湖文化广场，坐公交车每天来回就要3小时左右，实在太不方便了。相比之下，我租住在朝晖的时候，就要方便多了。”

　　90后小梦则花了70多万元，在南宋御街附近买了套老旧二手房。除自住外，她还出租一个房间。她告诉记者，一个月的平均收入就有2000元。与许多90后的想法不同，小梦对老旧小区十分中意。“我不开车，不需要面对停车难。而且现在用打车软件也很方便。住在老小区里房子是旧一些，但生活氛围很好，也更有人情味。”她告诉记者，周边邻居大部分是上了年纪的“老杭州”，住进去后就和邻居们成了朋友。

　　对于出租阁楼这件事，小梦表示赚钱倒是其次，最重要的是给她的生活带来了不一样的惊喜。“每个入住的房客都有自己的经历和故事，不乏一些来杭州游玩的外国游客，他们很喜欢住这种离西湖近的老房子。”