房价暴跌，被坑得最惨的是这类人

　　转自微信公众号：Q房e族。文章内容属作者个人观点，投资者据此操作，风险请自担。

　　今年以来，一线城市涨完，二线城市涨。楼市进入高烧模式，因核心城市房价高企、购买力外溢，环核心城市的小城镇房价快速上涨。

　　中指院报告显示：截至7月底,百城平均房价已连续15个月环比上涨,12个月同比上涨。

　　2015年7月份百城平均房价10685元/平方米，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。

　　东莞惠州年涨三成，东莞10镇破万元

　　近一年来楼市的升温直接反映在房价上。中指院报告显示，近一年来，深圳房价上涨最多，高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。7月份全国共有29个小城镇房价破万元，东莞占据了10个。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析：

　　深圳房价一度暴涨,主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”,以及地王扎堆推高房价。

　　而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成,正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。

　　中山市房价上涨的各镇区，主要得益于周边城市外来客的涌入。而东莞小镇房价高企，也主要是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升。

　　由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨。

　　深圳四年最高跌幅，楼市拐点来临？

　　而7月深圳新房成交均价每平方米56720元，环比下跌8.2%，这创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。然后就有人说了，深圳“量价齐跌”证明楼市拐点已到！那楼市是真的迎来拐点了吗？

　　首先来看下深圳房价下跌的原因：

　　从商品类型看，中高端项目入市减少，直接导致了房价的下降；

　　从供应量来看，7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证。

　　从土地供应看，深圳土地资源相对紧张，没有地就没有房。

　　从政策上来看，3月25日深圳连夜出台限购政策后，投资者开始相继退出。

　　深圳楼市出现量价齐跌现象，这其实是受到供应紧缩、房企推货节奏等影响,实际楼盘房价并没有下降。供应量骤减、土地紧张、政策限制等多方面都构成了房价下跌的一定因素。

　　房价暴跌后，损失最惨的是谁？

　　表面上有多套房的亏得最多，但实际上，他们最能从房价暴跌中获利。

　　当房价下降开始，有刚需的忍不住想买房，嗅觉敏锐的炒房客就出动了，因为掌握的房源多，总有一套是能卖出去的吧。

　　接下来，房价继续往下走，直到底部，炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来，还赚了一笔差价。

　　所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。

　　而房价暴跌，损失最惨的是最希望房价暴跌、买便宜房子的的无房者。买东西最求便宜无可厚非，但房价暴跌，买房就便宜了？这可不一定，买房甚至可能变得更“贵”！

　　第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。

　　第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。

　　第二，房价暴跌，银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。

　　比如， 现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%；房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。

　　第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵，但一个衰弱的市场，必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求，很多房子会让你失望。

　　如此，最期盼房价暴跌的是没钱“