内陆三线竟也有6地房价猛涨！这两城楼市潜力巨大

　　据国家统计局2016年7月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，与2015年7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有11个，上涨的城市有58个，持平的城市有1个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为41.4%，最低为下降3.8%。

　　房价暴涨的城市我们都非常熟悉，相信不说大家也已经知道了：深圳、上海、北京、广州、南京、合肥等。

　　有专家说，三四线城市库存问题严峻，房价难涨。但是，融360房贷发现，一不靠海、二不靠一线城市的内陆地区，竟然也有6个房价猛涨的城市。

　　房价涨速最快的3线城市排名

　　第六名：长沙，同比上涨5.7%

　　近一个月新房平均价格6542元/平方米，二手房平均价格6672元/平方米。近一年二手房平均出售总价82万元。近一个月平均租金23.8元/平方米。

　　第五名：济南，同比上涨6.9%

　　近一个月新房平均价格8502元/平方米，二手房平均价格11194元/平方米。近一年二手房平均出售总价121万元。近一个月平均租金26.4元/平方米。

　　第四名：南宁，同比上涨7.1%

　　近一个月新房平均价格7268元/平方米，二手房平均价格7152元/平方米。近一年二手房平均出售总价88万元。近一个月平均租金25元/平方米。

　　第三名：石家庄，同比上涨8.1%

　　近一个月新房平均价格7280元/平方米，二手房平均价格9674元/平方米。近一年二手房平均出售总价106万元。近一个月平均租金18.3元/平方米。

　　第二名：郑州，同比上涨11.2%

　　近一个月新房平均价格7967元/平方米，二手房平均价格10573元/平方米。近一年二手房平均出售总价118万元。近一个月平均租金23.8元/平方米。

　　第一名：南昌，同比上涨11.5%

　　近一个月新房平均价格8737元/平方米，二手房平均价格8990元/平方米。近一年二手房平均出售总价95万元。近一个月平均租金23.8元/平方米。

　　(房价与租金数据由来源于中国房地产业协会)

　　南昌和长沙楼市潜力巨大

　　融360房贷分析认为，一个城市新房价格和二手房价格差距越大，表示房价上涨潜力越大。理由是：距离城区越远，房价越低；二手房一般分布在城区内，而新房与二手房差距大，表示新房开盘在远离市中心的地方。这说明，这座城市的扩张速度很快，建设需求和居住需求迫使开发商不断向外拓展地盘。

　　比较这6座城市，二手房价格与新房价格差距大小依次是：济南、郑州、石家庄、南昌、长沙、南宁。

　　济南、郑州和石家庄的二手房与新房差价都在2000元/平方米以上，可以看出房价上涨潜力非常大。有二手房的带动作用，未来新房价格也很可能水涨船高。但同时，二手房价格上涨空间也有已被透支的风险。

　　南昌和长沙的二手房与新房价格比较接近，这表示城市建设速度比较稳定，没有大规模外扩。但近期，2016年以来，南昌和长沙的房价上涨速度却出人意料地快。国家统计局的数据显示，当“房价上涨一哥”深圳开始放缓脚步，“小弟”级别的南昌和长沙新房住房价格上涨速度竟然是一月快过一月：

　　尽管南昌和长沙的房价基数比较低，但趋势却是在一直上涨，且与去年的差距越来越大。这两座城市现在的房价很可能现在是被低估了。特别值得注意的是，湖南省与江西省相邻，两地之间的高速铁路建设将使得两地经济联动性大大提高，资源和人才的聚集效应能加速经济发展，这可能是房价持续加速上涨的基础。

　　南宁非常奇怪，二手房价格竟然比新房还低了116元/平方米。融360房贷认为，原因可能是南宁市城区的高端项目增加，抬高了新房平均价格。一方面，这说明城区仍有土地可供开发，另一方面说明二手房市场比较冷。这也正是南宁与其他几个三线城市相比的劣势。