北京商住收紧,市场格局分化 天洋房山超级蜂巢产业领跑

　　 8月17日，北京市国土资源、城乡规划委员会、北京市住房和城乡建设委员会召开的会议明确，将坚决不能再新增商住房，同时暂停商办用地上市。在业内人士看来，商住政策的全面收紧短期内将不可避免地造成房价的上扬波动，而从长期来看，这一政策的落地不但是一线城市土地供应全面收缩的关键节点，也是北京地产市场格局分化的实质性跨越。

　　在这场格局分化“大战”中，产业地产已经拔得头筹。产业发展不但作为重要战略被“一线梯队代表”北京和上海分别提及，天洋房山超级蜂巢和迪士尼更被看做两地产业地产的创新和代表。与知名度甚高的迪士尼相比，位于房山、占地4500亩的天洋房山超级蜂巢同样被业内专家看好：房山超级蜂巢不但能在极大程度上丰富地产的格局内涵，也将在内在需求上重塑地产行业的生命力。

　　北京商住政策全面收紧

　　北京市商住公寓限购的靴子终于落了下来。8月17日，北京市国土资源和城乡规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会召开会议明确，将坚决不能再新增商住房，同时暂停商办用地上市。更为严厉的是，还将对于所有已批未建的商住房项目列出项目清单，方案、图纸全部重新审查，发现问题疑似的整改，对违法销售企业依违合同起诉。

　　“政府对商住市场的严厉调控，应该是基于地产市场格局的稳定有序以及对人口的把控”，正如业内人士指出，商住市场的降温顺应城市的整体发展脉络，但“越限越涨”的窘境已经在5月份通州区商住限购时出现过，搜房数据显示，经历限购政策之后，通州区6月份商住项目均价冲高至3.6万元/平米，达到历史峰值。

　　不能掩盖的是商住房在北京市场中的重要占比。相关机构统计数据显示，2012-2015年北京市商住用地占全部供应的43.76%。在市场成交中，亚豪机构统计数据显示，截止今年6月底，北京市商住房成交32544套，占北京市总成交套数的57.4%。同时，商住类产品的成交量也呈翻倍增长态势，市场数据显示，2016年前8月北京商住类产品共成交41629套，相当于去年同期的5倍，即使与去年全年成交量相比，前8个月成交量也高出去年全年的98%，创造历史新高。

　　雪上加霜的是，住宅也不能补上商住收紧之后的供应缺口。统计数据显示，北京已经连续3个月没有住宅土地供应，而北京住宅库存的1.5万套的去化周期也只有21天左右。“可以预见，本次调控新政将进一步加剧商住市场供不应求的现状，短期内成交量将再次跃升至较高水平。”业内人士评论道。

　　事实上，土地供应的“天花板”已经相继成为一线城市的主旋律。到2020年上海要死守住3185平方公里的土地红线，这意味着未来5年，上海新增建设用地仅剩约60平方公里；在广东省的建设用地供应计划中，将严控商业地产项目，甚至是停止这类供地，原则上广州、深圳市每年使用建设用地总量中存量地的比例不低于60%。

　　房山超级蜂巢领跑产业利好

　　北京、上海等一线城市对土地供应的收紧可以看做是地产行业发展又一个阶段的开启，专家指出，单纯依靠规模和刷量的初级发展模式已经过去，在地产行业日益细化和成熟的大背景下，抢先优化并布局成为影响区域乃至一个城市发展的重要所在。

　　值得注意的是，同处一线梯队的上海和北京出奇一致地“押宝”在了产业地产。在上海旅游业“十三五”规划征求意见稿中，提到要以迪斯尼开园为契机，做大迪斯尼产业。就北京而言，产业的贡献更为明显。数据显示，继“十二五”期间，北京市文化创意产业支柱地位稳固之后，根据《北京市“十三五”时期文化创意产业发展规划》，仅文化创业产业增加值一项，就将力争达到全市GDP总量的15%左右。

　　在对媒体的发布会上，北京市委宣传部副部长余俊生提到，“十三五”时期，北京要利用互联网打造文化创意生态系统，整合创意、硬件、软件、资本等要素，实现文化生产力的提速换挡。

　　庆幸的是，作为产业发展的基础配置和先头部队，产业地产也因此被提到相当重要的位置，而且北京的产业地产一直处于良性的传承接代之中。继望京产业园、中关村等成熟产业之后，定位为创业全生命周期服务提供商的房山超级蜂巢落子，以“集聚全球智慧，推动世界变革”为使命，专注于科技、文化领域的创业服务与早期项目投资。

　　作为联合国项目事务署在亚太地区支持全球创新领域中的唯一战略合作伙伴，天洋房山超级蜂巢将与全球最优秀的孵化器、加速器以及国内外顶尖创投机构结成战略联盟，共同孵化优秀创业项目的产业地产，旨在打造全生态企业成长服务闭合平台，专注企业在“初创、成长、发展、稳定、扩张”的全发展周期中全方位、不同层次的需求。

　　与传统产业地产布局单一不同的是，房山超级蜂巢将在大北京、大上海、大深圳三大核心城市群布局国际创新中心，为创业者打造集工作、生活、社交、娱乐为一体的智慧社区，并在美国、欧洲等热点区域建立分部。

　　“不管是城市发展还是行业进步，以开发和销售为获利主体的传统开发模式都将为产业地产所代替”，对于房山超级蜂巢这样的“高能”产业地产，专家认为，北京已经进入了中国地产发展的最高阶段，超级蜂巢对产业地产的引领和助推是地产行业发展的“具体内容填充”，当然，未来如何通过产业助推并平衡区域间的发展和商业地产供需，仍然需要政府、专家和开发商等多界的共同探索。