纽约豪宅房价已到顶？低价房产备受连累

　　几周前，有媒体报道称，美国国内豪华房地产业出现整体下滑。而事实证明其他价格层面上的房地产可能也被这种风险所传染，至少在纽约市的部分低价房地产就出现了价格崩溃的趋势。

　　彭博社报道称，在过去数月时间里，处于价格排名榜前20%的房地产，其价格已经从最初的上市预售价格排名基础上出现下滑。虽然价格下滑幅度基本在5%的水平，但对市场来说这也是一个巨大的恶化情况，因为卖家通常都习惯在高价位时才肯出售。

　　豪华房地产业销售出现下滑

　　但是房地产疲软的价格市场，让豪华房地产得不到任何喘息机会。来自房地产租赁网StreetEasy的数据显示，价格排名处于第二位的房地产部分(通常指处于价格排名榜位置60-80%的房地产)也出现价格下跌问题，其跌幅甚至超过排名位置第一的房地产。事实上，纽约市处于排名第二位置的房地产其下跌程度已接近10%，与上年同期相比，其排名价格已下跌一倍以上。

　　价格排名处于第二位的房地产也出现价格下跌问题

　　来自StreetEasy网站的经济学家克里斯娜饶(Krishna Rao)分析认为，房地产市场价格的下跌是由于“2014年以来，房地产开发商争先恐后地修建豪华公寓造成供给过剩。此外，来自政治层面的不确定性也让很多购房者处于观望状态。”克里斯娜饶还指出：“依附于这些豪华房地产的价格和便利设施已经接近一个不可持续的水平”，这将会导致“部分房地产单元在市场中处于苦不堪言的境地。”

　　饶还补充指出：“豪华房地产过去一直属于价格排名榜的第一区间，以往我们只看到该区间的价格增长缓慢，而现在其他区间的价格也开始出现类似问题。”

　　饶认为：“经济和政治层面的不确定性可能已经让国内豪华房地产购买者深受打击，而美元走强又让国外购房者苦不堪言。当这两类购房者的担忧都得到平息后，他们都将会重返市场。但也有一种可能，因为这些豪华房地产的价格和设施接近一个不可持续的水平，所以我们将看到部分房地产单元在市场上会处于痛苦不堪的境地，而另外的部分将会在竭力寻找购房者的过程中，出现价格上的快速下跌。”以上将会成为决定市场波动的主要因素。

　　坦率地说，我们不能确认消费者拒绝购买房地产的真实原因。毕竟现在总面积达850平方英尺的豪华居所只用约230万美元的基本预算价格就能买到。也就是说这些房地产的价格只有2647美元/平方英尺，而且还有完善的配套设施。