中产家庭资产保卫战：厦门房价20天涨了30万元

　　这是一场家庭资产保卫战，这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下，多少人毁掉契约，多少人无可奈何。但在利益面前，好像所有行为又都无可厚非。我保卫我的资产，对方也不过是做同样的事。我们露出来的，只是人性的真实。

　　厦门的台风就要来了。

　　之前的四个月，一天比一天热，房价也随着气温节节攀高。突如其来，我遇到了厦门史上最狂暴的2016年涨价潮。

　　假如极短时间，你新买且尚未过户的房子，价格每平方米飙涨一万元，你会遭遇什么、面对什么？我奋力一搏，试图保护我的资产不被这股狂潮吞噬。但我的“对手”也不过是另外一个普通的家庭，而他们所做的也不过是与我相同的事。

　　这场博弈，没有对错，也无关是非。

　　20天涨了30万元

　　2016年3月5日，我卖掉了福州的老房子，换到厦门。那是我在3年前买的第一套住房，1999年盖的——太老了，升值有限。卖房后，扣除贷款45万元，还剩下约70万元，不过要等5月底才能到账。持有近3年，收益10万元，如释重负，可以重新开始了。

　　厦门楼市已经有涨价的气象，3月迎来“小阳春”：二手房一夜涨5%，新房跟着疯，日光盘频现。房子不好找，我们在寒风中、大雨中，一次次去看房。

　　3月9日，老婆物色了两套房，都在集美新城，区位、楼层都不错，双地铁，公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期都在旁边：一套是87平方米的两房，178万元，就是户型差；一套是89平方米的三室一厅，190万元。显然，后者更好。

　　时间不等人，但我和老婆意见不太统一，只好回家。在家吃饭时，中介突然打来电话，说87平方米两房的房东来了，问我们来不来。我们很意外，没约房东啊，去不去？

　　我马上给89平方米三房的中介打电话，想着如果没有卖掉就买三房，卖掉了就买两房。偏偏这个中介的手机没电，只好辗转联系。同时，我们稳住87平方米两房的中介，说已经在来的路上，希望他能帮忙谈到175万元。

　　等了将近20分钟，一直联系不上的89平方米三房的中介回电话——已经卖掉了。没有第二种选择，我们马上打出租车出发谈两房。

　　买房子，中介费也是一个坑。我打电话给同学，问厦门中介费情况。同学说他买160多万元的房子，花了2.2万元中介费。我结合福州5 000~8 000元中介费的情况，设定了1万元的中介费预防线。

　　一进门就看到卖方中年夫妇——胡先生、王女士。中介开场说，房子卖181万元。这让我们始料未及，不是178万元吗？中介说，你们可以谈谈。中介不是起到居间调和的作用吗，怎么要我们直接和房东谈？

　　我隐隐有点不快，硬着头皮和卖方说——能不能175万元？卖方胡先生说，不可能，降2万元，算179万元。中介拉着胡先生走出房间，私下商量。过了会儿，胡先生说，177万元。我们再次和他商量，场面尴尬。胡先生呵呵笑着说：“最低176万，不能再低了，这两天我还能给你留着这个价钱，过几天就恢复原来的。”

　　这就是卖方市场。我想着能不能再谈5 000元，老婆一口答应了。好吧，就这样。这才谈了不到半小时。

　　接着谈中介费。中介敲着键盘，报价4万元。我问，8 000元行不行？中介说成本都不够，至少2万元。我又托房东说情，中介又报了个价：一万五。再谈，一万三。再坚持，一万二。再尝试，一万一。实在不能再往下降了。

　　签合同，手头只有10万元，福州的钱没到位，卖方说他们的房产证也还没办下来，可以等我们两个多月。定金交多少，8万元可以吗？可以。

　　这时，老婆的朋友来电话了，劝她多交一点定金，最好是20万元，最少15万元。但我们身上只有10万元，就全部拿出来作定金。于此，埋下隐患。

　　5天之内，卖房、买房，堪称急速。但未曾料到，厦门房价飙涨的速度，比这还快。

　　一周之后，中介显示我们房子涨了10多万元。再过20多天，这套房子暴涨到了206万元。我和老婆从最初的高兴，慢慢感觉不安：定金给少了，卖方违约只需双倍返还10万元。而我们要想买同地段的房子，得多花30多万元，已经买不起了。

　　加钱，加钱，加钱

　　很快，我们感觉卖方态度明显有异。我给王女士打电话，她语气急切，不愿多谈；给她发短信，没有回复。我给胡先生打电话，他说正在外面忙，再联系。中介说，房东想违约了。

　　房价暴涨，卖方违约是大概率事件，尤其是在定金不高的情况下。你要么追加房款，要么到法院起诉。起诉可能赢，也可能败，但时间成本比较大。更要命的是，我们小区的新盘快要开盘了，而再过几天厦门拍卖土地，很可能出现“地王”。两个因素都会刺激房价大涨，情况只会更加不利。理智告诉我，耗不起了，必须停止抱怨，拿出行动。

　　我调整心态，心想8万元以内就加钱吧。打电话给卖方胡先生，问他有什么想法。他说中介真差劲，合同漏洞太多，还说要加几笔费用，包括房子差价、房贷。城下之盟，我没有任何筹码。好在，加钱似乎不到5万元。

　　见面前，我反复想着关键点：小钱不计较，大局要把握。加钱可以，但同时一定要追加定金。我看了合同法，知道定金可以达到合同总价款的20%。176万元乘以20%，差不多是35万元。也就是说，我要追加定金25万元。此外，我要争取加上一个条款：如果对方违约，要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。

　　胡先生、王女士，我和老婆、岳父，中介，三方坐下来。

　　胡先生冲上去对中介发火：“你说清楚，你电话里说要告我，我违约了你要怎么告我？”双方骂骂咧咧，似乎要干起架来了。我哑然失笑：花钱买中介服务，此时此刻，卖方却要和中介打起来了。

　　好不容易安抚双方，我亲自主持谈判：“房东的要求是，补齐房子0.88平方米的差价，以及他们每个月的房贷。”王女士突然补充要“利息”。我愣住了，中介也没听懂。王女士说，当初买房子交了70万元首付，房子卖了，要从3月份算利息。噼里啪啦一算，每月将近5千元，全部加起来5万元左右——在预期之内。

　　中介却不依不饶，眼看又吵起来了。我拦住中介，神经紧绷着，时刻提醒自己要追加定金。王女士无意中帮了忙，抱怨合同漏洞太多：“比如定金，我看了网上说的，要总价的20%才算数。”

　　我暗喜卖方理解错了定金，趁机提出：“按合同法是可以交总价的20%作定金，我追加25万元定金。”中介记录了我们的约定，打印出来核对。我又加了一句：“双方不得违约，违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。”

　　晚上11点多，终于签完补充合同。

　　回家路上，我对老婆说，我的底线是8万元。老婆说，她的底线是10万元。岳父说，就是加15万元也要买下来，不然真买不到了。

　　这是一场家庭资产保卫战，这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下，多少人毁掉契约，多少人无可奈何。而我们，还算幸运，遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。

　　关键的一晚，关键的条款，我们从被动转为主动。

　　最后一趟末班车

　　签完补充合同之后第五天，厦门同安“地王”出现：楼面价每平方米2.58万元。厦门楼市被引爆了，房价涨得理直气壮，跳涨幅度在10%~30%之间，甚至有楼盘一夜之间每平方米暴涨7千元。

　　真正拿到房子前，一切都远未结束。

　　打电话向亲朋好友借钱，好不容易凑够25万元，赶紧转账给卖方。过了几天，我又凑了几十万元，打电话给胡先生，希望按照口头约定去解押房子。对方却说不着急，等到5月再去，或者解押之后马上再签一个补充合同。

　　我心里恼火，还签什么补充合同？但嘴上仍平和地说，那就按合同5月底再去。我不愿和他再签合同了，免得又多出一笔钱。

　　终于等到5月底，胡先生却还是不愿解押房子，打算让我继续付6月的房贷，而我已经又打了10万元到他银行账户上。我问为什么不去解押，他说是因为个人原因。至于个人原因是什么，他不说。

　　不按合同办事吗？双方的信任基础已经弱化。中介和我说，卖方可能已经把这几十万元花掉了。厦门楼市风声鹤唳，传言要限贷，我必须抓紧时间。

　　几次通电话后，他约我出来面谈。此前，双方都咨询了律师。胡先生知道违约的后果，仍坚持不愿解押，说要等到房产证下来再去，之后的房贷他会自己付。他又补了一句：“房产证还没下来，解押了也没用，我可以用这些钱干点别的。”

　　对此，我真是有点无可奈何，或许正如中介所言，他已经把我给的钱用在了别处，需要时间凑钱；也或许看到现在飙升的房价，他又有点后悔了。

　　中介提出，花几千元，找人加急办房产证。我不愿多废话，加急办证吧，等房产证出来后，总不会再想出什么招吧？双方“愉快”告别，解押先缓一缓。

　　第二天，我赶紧四处找人，看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话，终于碰到一个压低声音的工作人员，愿意帮忙办加急，“手续费”一千元，可以提前几天。中介也和我说，打听清楚了，花三千元可以提前好多天。我选择了开发商工作人员。十天左右，已知房产证就要下来了，卖方和我去解押房子。

　　6月8日，赶在端午节前一天去过户。中介通知不到位，材料不齐全，我临时从福州调取户口主页扫描件，临时转换银行贷款，而卖方也临时回到岛内拿户口本。终于在下班前，办理了过户手续和贷款手续。

　　之后一个月，收尾善后。产权证下来了，贷款申请了，物业、水、电、煤气交接了，银行放款了。7月8日，我给胡先生打了个电话，确认余款已收到，客气道别。

　　数据显示，2011年以来厦门房价涨幅52%，全国第三，超过北京和广州.2016年5月涨幅全国第一，6月涨幅全国第二。截至7月1日，厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”“全国房价四小龙”，厦门终于“比肩”北上深。

　　半年时间，我们家小区的新盘均价每平方米31 000元，最高价34 000元。前几天晚上偷偷开盘，几个小时卖光。而年初，这里还有每平方米18 000元的尾盘。这直接导致我们的新房，从最初报价的180万元暴涨至240多万元。

　　一个多月后，厦门紧急出台限贷政策。不久，台风如期而至。