购房问答]卖掉同安老城的房子买集美安置房可行？
卖掉同安老城的房子买集美安置房，可行?
【问】厦门金海阁陈锋：你好老师我想同安禹州香溪里的房子卖了买集美安置房你看可以吗?有什么好的建议吗?
【答】谢康：禹洲香溪里位于同安城北，这个位置距离厦门岛内较远，不管是自住还是投资，后期的居住舒适性和升值空间都相对有限，卖掉禹洲的房子置换集美是可行的，不过安置房普遍面临品质一般、物业管理较差等问题，因此并非是最佳的置换选择。如果资金允许个人还是建议你购买商品房，集美片区内可挑选的新房和次新房都还是比较多的，中航城C区、华润橡树湾、莲花新城、恒大帝景都可以考虑。
厦禾裕景VS筼筜书院，哪个更适合投资?
【问】William：老师，你好!请问岛内的厦禾裕景(两房93平)和筼筜书院的两房(88平)，哪个更有投资价值?谢谢!
【答】谢康：在90平左右的面积段，厦禾裕景与筼筜书院这两个楼盘的二手房价都在6.6万/㎡左右，其中厦禾裕景的优势在地段与交通，该楼盘旁边就是BRT与地铁1号线文灶站，交通优势为该楼盘增值提供了充足的动力，而筼筜书院的优势在于学区，良好的学区属性为片区房源保值、增值提供了可能，这两个楼盘房龄都很新，在各自的优势下未来升值前景都很可观，从投资的角度来看，个人相对看好筼筜书院。
世茂璀璨天城多少价格买合适?
【问】Owen：老师你好，我想问一下世茂璀璨天城85平方和120平方的复式，多少价格可以买比较合适?不是投资，也不算刚需。
【答】谢康：从自主的角度来看，复式户型的居住舒适度肯定是好于平层的，且空间赠送率相对来说也会高一些，由于目前世茂璀璨天城的具体开盘日期还未确定(保守估计在今年年底会首次开盘)，因此具体价格还不确定，不过单价应该不会低于3.5万/㎡，本月底厦门还会有多幅地块的出让，这对房价会有些许“催涨”作用，届时世茂开盘的价格应该还是会略高于3.5万/㎡。
赶在土拍前买房时机对吗?
【问】kent卢：8月土拍前是换房的好时机吗?想从泉水湾换到水晶湖郡。
【答】谢康：本月底厦门将迎来6幅商住地块的出让，其中翔安的多幅地块都有刷新岛外单价“地王”价格的可能，虽然高地价对房价的传导不会像上半年那样“凶猛”，但短期内还是会促进成交量的上涨与价格的小幅提升，因此换房选择在土拍前就显得尤为重要，值得注意的是，对于换房来说，时机还不是最重要的，缩短换房时间差才是关键(买房与卖房要同步进行)，这样会减小换房成本。
水晶湖郡景观资源丰富，如果你追求更好的居住品质，卖掉泉水湾置换到水晶湖郡当然是可以的，不过置换成本也会相应的提高，这个还是根据你自身的需求而定。
马銮湾还要等待几年房价才能4万+?
【问】我就是我：佳铖老师好，我非常欣赏您的进程分析，近期我被马銮湾某楼盘高端品质所吸引了，买入一套九五平米小三房，价格三万+，想请教一下您!厦门市政府对该区域规划了很多，目前已有部分在建设中，尚未开工部分，根据您了解情况何时能够兑现，发展起来后才能使该区域真正能够成熟。另外大概要几年能够价格四万+。谢谢。
【答】佳铖：马銮湾的规划确实非常高大上，在岛外多个新城里，估计也就还没公布详细规划的东坑湾(市级中心)可以和它匹敌。但是从规划到建设，确实要有一段很长的路走。这里也会遇到很多不确定的因素，建设完成后肯定会有一些折扣。具体你也可以参考集美新城原先的规划，以及岛内部分后发展区域原先的规划，同最终呈现的情况对比，就会清楚了。
而且，马銮湾现在还只是正在开发南岸部分，属于集美的北岸部分尚未提上开发议程。综合这些因素，我个人预计马銮湾整个片区，如果一切顺利，真正成熟也还需要5到10年的时间。至于你说的，要几年马銮湾房价能到四万+，个人认为这需要结合厦门楼市整体发展情况来预测。如果厦门整体房价能够达到四万+的水平，那么马銮湾的房价肯定稳定上四万+。但是从现在厦门房价的具体情况看，中短期内再度遭遇调控的概率还是很大，所以达到这个价格水平，起码还要有两年以上的路要走。
同安置换翔安是否正确?
【问】俊源：老师您好，我五月份卖了同安城市天骄的75平三楼两房的带普通装修105万，去锦绣祥安买125平精装修的一楼的子母房187万，这样子的换房是否正确呢，现在的房价上涨过快，是换锦绣祥安的更赚呢?还是保留同安的城市天骄呢?谢谢!
【答】佳铖：既然你已经卖了城市天骄的房子，并换了锦绣翔安的房子，如果是自住，就不要太去考虑后期升值的问题。我还是那个观点，房子涨的多你可以心里暗爽，房子涨少点自己住也没影响。
如果是投资，我个人认为，锦绣祥安的房子不论从区位，还是小区品质而言，都会略好于城市天骄。再加上你是低楼层换低楼层，精装换普装，稍大户型换中小户型。所以未来的增值空间锦绣翔安房子会稍微大于同安城市天骄，但空间大的不算多。如果你还想投资，或者想寻找投资收益最大化，个人建议你不妨可以多看看翔安南部新城板块的新房或准新房，或者杏林湾的新房或准新房。
投资角美的房子还有上涨空间吗?
【问】谢文龙79：老师老师好，角美万益广场51平的商住，可以读双十落户。现在价格40万左右。考虑投资的话可以吗?还有上涨的空间吗?
【答】淑清：近期,房产世界就是另一个“onepiece”，不断有人涌入，怀抱投资赚大钱的美梦。可厦门房价越来越高，怎么办呢?就只能把目光投向周边区域，例如您说的角美的万益广场，有学区和价格优势，周边也有万达等大型商业综合体，投资价值是有的，但上涨的空间还是比较有限的。
值得注意的一点，该区房源有着一个很严重的隐患，就是投资属性过大，整个二手房市场呈现供大于求的状态,未来谁接手是个问题。而且房价主要是依托厦门市场，一旦厦门房价出现波动，它只会跌的更快，抗压性弱。所以，个人是建议应优先选择厦门房源做投资。
考虑学区，卖掉海沧的房子买岛内?
【问】猪头三：老师，您好，在2015年8月份我购买了海沧绿苑小区98平的190万房子用于自住，今年7月限购之前投资附近关心岛的一套89的房子，我是厦门人户口在岛内高林社区，未来有小孩后，那边的学区更为理想?或者因学区而卖了海沧房子换岛内。另外如不考虑小孩学区因数，该2套房投资升值空间如何?多久可变现在投资。多久年限为适宜!综合情况，望老师答复为盼!
【答】淑清：1、要说真正的优质学区房，个人始终认为岛内要优于岛外，虽然说海沧片区的教育水平也还算不错。您这两套加起来也有五百多万，若当成首付买岛内房源，可考虑会展北和五缘湾的房源，这两个片区都拥有高配套及优质教育资源，如海峡国际社区可入读实验二小展城分校、双十中学思明分校。但好的学区并不能真正决定孩子的升学问题，主要还是看自身需求。
2、这两套均位于海沧的南部新城，配套成熟，已拥有良好的居住范围，未来还有地铁经过，适合中短期(2-3年左右)的投资。
首付18万，在角美该如何买房?
【问】喜羊羊：老师您好，在海沧这边上班，想在角美那里买套小的房子，首付低的在18万左右，总价低的资金有限，买哪个楼盘好呢，还有角美会有升值的空间吗?
【答】龙森：由于手头资金有限，再加上在海沧上班，其实购买一套角美房子自住还是可行的。只要后续要买一辆代步车，早起一点，交通上的问题就可以得到解决了。
按照首付18万来看，角美万达一带新房价格已经超出了你所能承受的范围，老城区的新房会是更适合的选择。个人推荐下列房源供你选择：富雅国际38㎡精装小公馆，总价45万起;美福一品63-82㎡两房产品。
至于您问到的角美是否会有升值空间，这个我想是肯定的。但由于角美是依附于厦门楼市的，波动性会比较大，因此还需要看后续厦门楼市的具体走向而定。
5-7年投资，海沧万科城VS海投天心岛?
【问】兴仔：以五到七年为投资期限，海沧万科城看海大三房单价2.7，天心岛高楼层两房单价3.3，哪个更具投资价值。
【答】龙森：5-7年的投资期已经算是中长期投资了。如果让我选择，我想我会选择海沧万科城。
2015年年初马銮湾区域的房价距离海沧南部新城一带还有不少差距，但在2016之后基本上已经被抹平了。作为当下的“网红”区域，马銮湾有着优越的内外在条件，高规格的规划、可供发展的腹地、地铁轨道交通加持，土地出让带动等，这些都为马銮湾未来房价提供动能。现在它差的就是时间，因此，给它5-7年的发展期，马銮湾房价甩掉海沧南部新城将是板上钉钉的事情。
拿岛内小户型置换翔安大户型如何?
【问】末日的方舟：请问现在持有台湾街建邦大厦52平高层，是继续持有还是卖掉换翔安的大房子?谢谢!
【答】泉淦：如果不是自住需求的换购，建议你继续持有台湾街的房源。岛内的房源不论在升值和保值方面，都优于岛外的。特别是台湾街附近生活配套成熟，有SM城市广场，多条公交线路，周边未来还有吕厝地铁站，距离不会太远。而翔安目前各种城建、生活配套还在起步阶段，而且大户型的房源，如果不是自住，会因为总价太高不好转手。
300万投资集美还是岛内学区?
【问】龙飞凤舞：岛内江头有国宝新城115平，温莎公馆128平各一套，没贷款，现金五百万，想不让它贬值，在买一套300万的房子，你觉得恒大25000的还是世贸璀璨3万+的哪个更合算，更有投资价值,或者岛内学区房。
【答】泉淦：就投资角度来说，岛内学区房的保值能力和升值空间，是比岛外房源大。恒大帝景和世茂璀璨天城虽然位于集美核心城区，但是目前周边配套还在建设，恒大离地铁站较远，世茂离地铁6号线近，但附近的棕榈城站要等到2021年11月才试运行，对比岛内，两个项目的学区也没有优势。所以建议你投资岛内学区房，如松柏片区的摩登时代，湖北大厦等。购房时要注意房源的产权年限，不要买房龄老旧的房源，同时避开小产权房源。
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