1349亿低调收购中央门商业地 花样年曲线布局

　　区域G05地块限价房地块的争抢，让土地市场的供给不平衡再次成为焦点。在轰轰烈烈地24轮加价竞拍之后，总算找到了自己的Mr.Right。

　　其实，购买地块也许不需要那么大张旗鼓、擂鼓搭台。至少将自身定位为社区服务商的花样年就能做到如此低调。继2月11日成功取得南京高淳三块土地后，花样年又一次在低调与沉默中完成了顺利购地运作。就在上周四的这次土拍前一天，也就是3月20日，花样年发布公告显示，公司旗下的全资子公司与南京中储房地产开发有限公司签订股权转让及相关协议，以13.49亿，折合楼面价3889元/平方米的价格，获得南京市中心区一副用地性质为商业、办公的地块，据公开资料显示，该地块土地面积56189平方米，总建面约346882平方米。

　　命途多舛的5.6万平方米中央门商用地对于该块土地的价值，专家表示，这是一块在南京市区较为稀缺的大面积土地，虽为商业性质，但如果被具有大型综合体、商业运营经验的开发商纳入囊中，该地块是可以对于整个区域的商业格局产生一定程度的提档升级。

　　然而，与花样年顺利的完成购地不同，这块名为NO.2012G54地块的命运可谓一波三折。据365土地频道资料显示，这块标号为NO.2012G54的地块最早露面时间是在2012年12月，地块档案显示，该地块总出让面积为56189平方米，容积率为3.6，在随后的土拍中被中储发展股份以9.1亿底价拿下。

　　然而一向以主营仓储物流与物流经销业务为主业，涉足购买大股东中储总公司土地以及自信开发物流商业地产的中储股份，貌似并不“待见”该地块，在拿下该地块后并没有进行迅速开发，一直处于沉睡之中。而就在去年11月13日，中储股份突然发布公告，公告显示，中储发展股份有限公司将以13.49亿元的底价挂牌转让南京中储

　　开发有限公司100%股权及相关债权。而该公司正是持有中储国际广场一期项目所在地块，即南京市鼓楼区中央北河道1号N0.2012G54地块的全资公司。

　　这也就意味着该地块通过所持有公司的股权出让的方式已现雏形，被所属者中储股份放上了“货架”。

　　根据该公告中，中储股份公布的开发“蓝图”显示，该项目分两期开发，项目一期由6栋百米高层建筑组成，总建筑面积32万平方米，包括3栋写字楼、3栋LOFT公寓以及配套商业街、超市、地下停车场等。是否花样年也会采取与之前中储股份一致的开发规划“蓝图”，从本次花样年发布的公告中可以一瞥惊鸿。

　　关于未来该地块将如何打造，援引来自花样年发布公告中的文字，“此次获得的地块隶属城北区域，占据中央门商务商贸规划核心，也是中央门商务区规划中的第一个项目，定位打造“城市功能区大型综合体。”

　　对于上市时间，公告中透露，此次获得的地块预计将在年内上市销售。营销方面将会“凭借公司在商业市场的多年经验沉淀、客户积累及线上线下的灵活营销手法。”

　　对于本次被花样年“低调”拿下的中央门商业地块，365商业地产学院副院长李绍明表示，这一定程度上或将给中央门商圈注入了新的发展契机。“首先，该项目位于今年年底将要通车的三号线号线所带来的地铁效应将使得地铁沿线各站点的土地价值得到提升，交通发生根本改变，使得其附近物业价值和用途发生很大变化，直接影响周边居住、办公等人群的出行动线与外部人流的导入方式。”

　　其次，李绍明还表示，该区域在南京城市的发展成长中，已经形成了一个以服装、百货、建材为主的商业零售与批发相结合的商业聚集区域，以迎合中低价消费者与批发零售业为主，但无论从商业软件方面的业态布局、商业管理、运营、配套以及硬件的建筑形态等方面，都需要一次提档升级。再者，未来拿地方花样年将这一块从当初只能作为铁、物流的仓储中心的地块，升级为了综合性商业体的开发。“如果按照当初中储股份公告中的所显示的规划蓝图，未来写字楼与loft公寓将直接为那一个区域带来商务氛围与商务供应、商业配套的供应与提升。”

　　另外根据公告显示，截至目前，花样年今年已先后在深圳、南京两个一线幅地块，总建筑面积超过200万平方米，花样年对于新一线城市的深耕可见一斑。（365地产家居网 梁吉承）

　　【开盘直击】又是一个雾霾阴雨天，位于江宁百家湖的朗诗玲珑屿迎来今年首次开盘推新，一口气去化近9成！

　　新街口 五台花园 高档改善类 多层四楼东边户 双南一北 两厅两卫 省委房改房

　　【开盘直击】高科荣境今日（3.29）加推21和25号楼的176套房源！仙林的金三→高科荣境来收尾咯！

　　【4月12日看房团火热报名中】银四房价涨没涨？全南京城10条线独享优惠，快快报名

　　【我的看房日记】春天里，哪里去？保利梧桐语探盘惊喜不断！金轮白房子正式开工，5栋开始刷外立面啦~

　　述说仙林湖的楼市变迁，畅谈品牌房企对仙林湖的影响以及区域利好，探讨仙林湖...