央委终于开炮！或将波及徐州 房价企稳在即！

　　从去年开始调控的浪潮持续至今，中央也一直强调不搞一刀切，因地制宜，分城施策，几十个城市陆续出台政策，有的城市还进行了多次的升级调控，我们徐州也发了两条政策试试水，但是，中央与国家层面一直没有直接出手，进行政策干预，但在4月1日，全国两大房地产的主管部委，住建部和国土部，联合下发了一个文件《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，虽然是在愚人节发布的，但是却一点儿不愚人！全文在网站可以看到，小编就不复制粘贴了，但是其中几条或将涉及徐州，不过话说，徐州的房价也该稳一稳了！不仅是稳房价，更要稳一稳那些房企的责任心！

　　通知中提到尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划，而且节点也给地方设点好，6月底前必须向社会公布！可以确定的是，在过去，也是有供地计划的，但是有些地方完不成，供给减少，自然会助涨房价，现在公开后，社会监督越发透明，必定会督促完成计划中的土地供应。

　　通知中，还有一个重点：“各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”明确了每个城市的档位，和是否供地、是否加快供地的明确要求。那么徐州在那个档位？暂且不表，下文揭晓。这一点，小编认为是通知中的重中之重！对于解决供给，具有十分重要的指导作用。

　　“各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内参加土地招拍挂。要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，高价地市场预期。”其中严查配资、杠杆拿地和杜绝“地王”是重点，控制面粉价格，面包自然不会贵。

　　严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应，打击那些心中打着小算盘的房企，尤其是那些个拿地不开工、开工不开盘的、没有预售就开盘、预售拿了捂着的，小编觉得都是该严肃处理的对象。

　　鼓励开发商去参与工业厂房，完成配套租赁住房，重点来了！按年缴纳土地收益！而不是买地一把就要交70年的租金，这一部分还提到了，在集体建设用房土地上建造租赁房，意思就是说在农村建房租给城里人！对于北上广来说绝对是重磅，对于徐州来说并没有什么太大影响。但是保障房的大规模供应，可以有效缓解外来人口在徐州的居住问题，放缓了外地人的购房需求。

　　通知中，明确提到，“对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”而徐州的消化周期在什么档次呢？虽没有具体的信息，但是以小编手机来的资料来看，徐州楼市，应该在6个月以下，如果保守一点儿，也应该在6-12个月这个档次，但小编更倾向于6个月以下，因为甩开数据不看，徐州楼市的火爆人人皆知，开盘即售罄已经是常态，摇号多次没买上房的客户也有不少，明显的卖方市场，所以，加快供地节奏迫在眉睫，相信面对楼市和央委的通知，势必会拿出政策和态度。

　　另一方面，徐州楼市的火爆确实到了该稳一稳的地步，不是说要房价跌，而是要缓一缓、稳住，什么事儿一旦着急了、步子跨大了，就容易出“症”，就像雄安新区一样，在怀念故人的节日里，刷了一把屏，各地投资客、看热闹的终于找到了办party的场地，齐聚雄安，比如这样：

　　虽说徐州楼市还远远没有到这个地步，但是小编要说的是，如果一个城市到了草木皆房的畸形的状况，那么，大家就只要买就是了，已经不再关注这个房子好不好、发展到底如何了，只要有房，就有人买，生怕错过一波人生巅峰的行情，这时候，开发商还会将精力投入到房子本身吗？到那时，什么质量、设计、、服务、口碑都可抛，也没人在乎，关心的仅仅是能否买到而已，真到那一天，房地产行业也差不多毁完了。

　　最近，最喜欢用的一个典故是“楚国购鹿”的故事，大概意思就是，齐国想要灭掉楚国，管仲出了个主意：我们就使劲的买楚国的特产-鹿吧，于是，楚国派人带了一大笔钱去楚国大肆购买鹿，有多少买多少，楚国百姓蜂拥而至，所有的人力物力，都用到了捉鹿这件事上，这时候，管仲悄悄在两国民间收购并囤积粮食，楚国靠卖鹿赚的钱比原来多了好几倍，而齐国囤积的粮食也比往常多了好几倍，但是楚国因为卖鹿却耽误了农事，而这时，管仲封闭与楚国的边境，结果，楚国粮食价格疯涨，到处都是难民，楚国元气大伤，几年后向齐国。

　　当买房已经成了每个人的头等大事儿，随便什么房子都因为的涌入，而随随便随价格就能大幅上涨，卖个几万块钱，你们说，开发商还会认认真真的做项目，研究购房者的需求吗？

　　这也是，徐州楼市目前有一些房企做些小动作却不以为然的原因所在，捂盘、捂地的，销售的，一栋楼开多次的，选房环节故意营造紧张气氛的，这里要说一下，如果你的微信运动榜里有好友突然上了榜，很可能他去买了房，因为选房时顾问将私教带你跑起来!这些都算是小事儿，有的甚至钱交了，却签不了合同，房子与设计图不一，这都是应该严厉打击的对象！

　　无论从何种角度来看，徐州的去库存任务完美完成，下面的重要任务是稳中求进，既要稳住房价，严控暴涨，也要掌握一个尺度，不能一，直接导致下跌，很是的掌控力，但小编相信的判断力和行政能力，一定会将暴涨的苗头遏制在摇篮里，杜绝一切炒房行为，回归房子的“居住”属性，也有小道消息称，一些房企已经准备加快开盘节奏，莫非嗅到了一丝气味？准备趁热速度出货？不管怎样，对于购房者来说都是一件好事。

　　最后，一个行业的健康，应该是充满活力和竞争的，大量资金的涌入，导致部分从业者投入资本的怀抱，失去了应有的思考和责任心，君子爱财，取之有道，这个道的核心是产品，不是套，不是“今天全款、明天首付”的，也不是“临时涨价”的敲竹杠，更不是“消费者”的违法行为，而是项目的质量、设计、服务，现在更多房企的自信来源于市场的火爆，而不是产品的竞争力，实在令人唏嘘，面对这种市场，房企难道不应该消费者，好自己的心态，做好项目，回馈业主的信任，总之，是该到让一些卖红眼的房企，的时候了，资本能托起一个产业，也会摧毁一个行业。

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