365沙龙：聚焦苏州楼市三岔口 论剑新政下的房地产走势

　　3月1日新国五条细则出台，提前搅热了苏州楼市这潭湖水。在江苏版细则尚未出炉的间隙，苏州购房者的入市积极性非常强，开发商方面的推盘力度也是空前绝后，据365地产家居网不完全统计，3月份苏州共计有28个住宅项目楼盘推出了源，近5000套新房源入市，“日光盘”多次出现，新政前“抢房”成了不少购房者的。

　　从表面看，当前的住宅市场似乎一片火热，但3月苏州住宅市场未及“火爆”程度，热捧现象仅仅出现在一些价格较为符合购房者心理预期的刚需盘上。从市场行情来看，3月份对市场的透支，影响了4月份成交量。

　　继在4月7日发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，明确对公积金贷款实行差别化政策后，各地公积金变动格外引人注目。4月8日，苏州公积金制度调整公示，苏州市区公积金贷款额度调整为账户余额的10倍。此举一出，立即引发业内外广泛关注。有业内专家表示，公积金政策的出台，对于刚需和改善客户来说无疑都增加了买房的压力，或许会使得买房需求得到，房价会不会下降也未可知。事实上，据365地产家居网数据中心统计，从4月9日起，苏州住宅日成交从前一周日均214套的水准直线下跌，到上周日仅成交了109套。作为楼市的风向标，4.12-4.14苏州2013年春季房交会期间,多个楼盘推出优惠房源卖力揽客，成效却甚微。

　　在此背景之下，365地产家居网组织本次主题为“辨色新政下的金三银四”沙龙活动，邀请苏州房地产各级市场业界专家和地产大佬畅谈行业话题，把脉苏州四月楼市，破局苏州楼市后续发展，365地产家居网将贴身零距离观察新政后苏州楼市，并对沙龙活动全程予以直播报道。

　　Ⅱ、梳理探讨“新国五条”及公积金制度调整对苏州楼市的影响，分析目前苏州楼市及土地市场动态；

　　2013年前夕，房地产市场可以说是颇不平静，首先是全国各地楼市持续回暖，中央紧...