【异乡好居】首次购买房产有哪些必知事项？

　　随着房产投资的火热趋势直线上升，越来越多的国内投资者对房产开始产生了浓厚的兴趣。今天，小居(Uhouzz异乡好居)将和大家分享一下，首次在买房都有哪些必知事项?

　　一，作为不属于的海外人士(留学生同属海外人员)，可以购买房产。并且可以享受本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买的一手房产项目，即新房。

　　二，鉴于完善的法律保障制度，可以在国内购买房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序!专业的公司在本地和国内都有公司，可以在国内和同时为您展开服务。

　　三，您如果要申请购房贷款，可以申请汇丰银行，按照目前的，一般可以帮您做到50%-60%的贷款。您在购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供收入证明及相应的国内资产证明。而整个流程操作，客户可以不去。

　　四，房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力，购买房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线%左右。但出租回报率较高，达4%-7%。空置率低，低至1%左右。这两点和目前国内市场有本质区别。

　　五，在“二手房”的购买问题上，明确海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为(出租等)，否则将收到的惩罚。而在留学生结束学业或者TR没有成功申请到PR，在回国之前，此套二手房必须原价售出，否则，将强制将其出售。

　　六，购房税收的问题。在购房时，最大的一次性税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新南威尔士州则不同。当然，每个州都有自己的置业优惠政策，有的也涉及印花税。

　　七，购买房产的付款流程完全不同于国内。，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳签约首付。

　　以上就是关于首次在买房的一些必备的常用知识，希望可以在大家今后的海外置业中有所助力。

　　(小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，，，，日本，新加坡等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。)