房产的主要产权类型解析

　　家园网又来给大家送福利啦!上一期，大家对市场上的房屋类型有了初步的认识，今天就让我们继续来了解房产的主要产权类型。

　　这种产权是别墅(house)所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的，世世代代都可以继承。其他房屋类型Terrace, Duplex, Semihouse也属于这种产权。在的许可下，你也可以对土地和房屋进行，拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然，这是需要审批的。

　　这种产权一般为联排别墅(townhouse)，公寓(apartment)或单元房(unit)。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者的拥有此房屋，但购房者无法擅自房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费(Body Corporate)。

　　一般是综合的大型小区，类似国内的住宅小区。它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公，自然景观等，也是由相应的物业公司进行管理。目前社区所有权内的房屋类型较为多见。

　　公司股票产权实际是公司拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，相当于购买了该公司股东名下的股份，进而对该物业产生相应的居住权。目前该类产权物业已经非常少见。

　　这种土地产权一般是在乡村地区，由分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展，会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。

　　1. 托伦斯产权(Torrens Title)的物业由于自带土地，价格高，增值快，因此持有成本也相对较高，适合买家自住使用。投资的话需要交纳地税(Land Tax)。

　　2. 分契式产权(Strata Title)不自带土地，价格与持有成本相对略低，是目前年轻家庭和投资者热衷的物业。日常除了市政费用等，还要缴纳物业管理费。

　　3. 社区产权(Community Title)介于上述两者之间，业主每季度需要交纳相应的物业管理费用来公共空间的清洁与。

　　4. 公司股票产权(Company Title)的物业在市场上的价格相对较低。若物业需要装修或者买卖，需要征得所有股东的认可。

　　不同于国内的租赁权，的房屋产权是永久性的，法律业主拥有永久土地所有权。

　　房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

　　而国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权(参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用)。

　　在， 房屋和土地买卖是分开处理的。比如购买土地别墅套餐(Land & House Package)，一般需要签署两份合同：一份是购买土地的合同，另一份是建造房屋的合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由审批。

　　有些时候，仅仅通过房屋类型并不能判定该物业的所有权类别。比如联排别墅可能是分契式所有权，也有可能是社区所有权。因此，家园网提醒大家：在购买物业前一定要通过律师对房屋进行调查，以了解该物业的所有权类别。