南京限购升级！合肥还远吗？这些房子再不抢就迟了

　　昨天，南京沸腾了，临近傍晚限购政策加码，这无疑是对楼市的又一剂猛药！[各地楼市频出新政，合肥限购半年，这些小区却涨了]

　　1.在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　2.在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　3.非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　据此前国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，南京市1月份新建住宅价格指数环比（相比上月）下跌0.2%，同比（相比去年同月）上涨了35.4%。二手住宅价格指数方面，环比下跌0.1%，同比上涨32%。

　　作为楼市四小龙之一，去年的9月25日南京宣布对主城区进行楼市限购，随后出台“宁十”等升级版的限购令，给南京楼市下足了猛药，昨日再次加码政策，会不会让楼市“药到病除”？

　　同样是在今天，比南京稍早一些，青岛市国土资源和房屋管理局等部门下发通知称，按照国家关于“住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，为保持和促进青岛市房地产市场平稳运行，经市同意，提出有关意见。

　　具体来看：1.在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

　　2.首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

　　3.经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。三四线城市也限购！赣州成江西限购第二城出台限购政策的并不只是一二线城市，也包括三四线日，赣州市官网公布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

　　《通知》显示，此次限购措施有：在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区)无住房(含住房性质公寓)或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购一套商品住房(含存量房)；能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定)，且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买一套商品住房；未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

　　小编注意到，进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。3月11日，海南三亚市官网发布《三亚市人民关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，进一步收紧当地楼市的信贷政策和市场秩序监管。

　　除了前文提及的南京、青岛，3月14日，位于浙江省东北部的嘉善县也宣布即日起执行限购升级措施，已有一套房的外地人限购住宅。另外，进入3月以来，涿州、涞水、崇礼已相继启动限购政策，环京楼市限购区县增至9个之多。

　　除限购之外，一些三四线城市也推出楼市过热发展的新政。3月12日，安徽省滁州市也出台新政，居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

　　从以上可看出，多地限购加码，调控自上而下不再仅限于一二线城市了。而对于楼市四小龙这样的热点城市，更是重拳出击，给楼市一个猝不及防。所谓“枪打出头鸟”，隔壁的南京已经限购升级，对于同是作为四小龙的合肥会有何影响呢?会不会也跟进呢?

　　合肥自去年10月限购以来，对楼市影响是很大的，今年楼市明显比去年趋稳，涨幅收紧，购买力的下降导致市区部分楼盘销售惨淡，降价促销。但是三县不限购，导致合肥楼市呈现两重天的现象，市区冷，三县火，特别是肥西的新房今年“日光盘”现象屡见不鲜，二手房挂牌量及销售量也见好。

　　同比南京，六合区、溧水区、高淳区属南京的郊区范围，也就是相当于合肥的三县，在目前合肥的三县楼市中，楼市整体比市区火，这股热度多久呢?前段时间坊间就早有“三县即将限购”的传闻。

　　目前市区投资客被遏制，不排除投资者转至三县“炒房”。而今年，几乎所有代表委员都不看好“炒房子”，若三县也被炒，出台加码限购的可能性也将不远了。

　　如果真的出来了，对于普通的刚需购房者来说无疑是雪上加霜，本就一房难求，如果面临着新的限贷加码政策，还能何处安身呢?目前三县相对于市区价格较低，加之肥西、北城等区位优势、各种政策利好，市区买房无望的刚需购房者是有机会的。

　　相较于新房交房的漫长周期，对刚需来说并不是划算的置业之道。而选择三县的二手房，不但价格低，立即入住，房龄也小，房屋新。趁合肥还没跟上限购加码的节奏前，置业三县要抓紧了。以下小编就为大家盘点下三县的热门二手房。（365淘房 金红芳）