东南亚房产掘金东南亚 房产市场将继续火热

　　近年来，泰国、越南和柬埔寨等东南亚国家的房地产市场蓬勃发展，而且住宅开发和投资毫无减弱的迹象。

　　普华永道最新发布的亚太地区《房地产新兴趋势报告》(Emerging Trends in Real Estate)中，用极度充裕一词来形容涌入东南亚地区的资金流量。参与调查的对象将新加坡列为最具投资吸引力的亚洲城市，去年当地的房屋销量激增50%。

　　如今，东南亚的其他住宅市场也逐渐兴起。以泰国为例，中国买家对该国物业的询盘数量同比飙升91%，其中清迈、曼谷和普吉岛尤其引人关注。与此同时，中国买家还在柬埔寨西哈努克城等东南亚沿海城市大举投资，专家预测这些城市今后将成为旅游中心。

　　在越南，国内生产总值的大幅增长和旅游业的繁荣发展预示着豪宅市场的上升趋势。普华永道在报告中指出，随着胡志明市的租金水平显著提升，投资者确信该国的经济增长将最终带动房价上涨。

　　虽然东南亚市场的迅猛增长已经持续一段时间，但眼下仍是投资良机。考虑到正在建设中的大型基础设施项目以及来自中国和其他外国买家的投资热潮，该地区持续上涨的可能性依然很高。

　　外国买家兴趣激增被认为是证明东南亚房地产市场升温的最有力指标之一，而中国买家在其不可没。

　　在“一带一路”政策的指引下，中国投入大量资金，用于支持古丝绸之路沿线国家的基础设施建设，此举有助于促进东南亚地区的发展。另据彭博新闻社报道，日本在为菲律宾和越南等国的基础设施项目提供资金方面超越中国。

　　海外资金帮助众多东南亚国家强化国民经济。得益于先进的交通体系、升级的道路系统和全新的机场设施，大批游客、商人和房地产投资者纷至沓来。

　　房地产代理公司List Sotheby’s International Realty亚太地区负责人Yasushi Yamada说：由于亚太地区的整体经济增长，该地区的大部分住宅市场依然火热。他指出，泰国、菲律宾和越南的市场表现尤为强劲。

　　安阁物业香港公司(Engel & Völkers Hong Kong)主管兼所有人Chris Liem特别提到，越南拥有整个东南亚地区最具前景的房地产市场。

　　Liem说：受有利的政府政策、向好的经济前景、优质的商品输出和年轻的人口结构等诸多积极因素影响，越南正成为一个深受欢迎的投资目的地。

　　自2015年以来，中国买家已经投入100亿美元用于购置泰国公寓，这直接推动了曼谷的市场繁荣。此外，随着公共交通网络的建设，住宅开发商竞相抢购新建铁路沿线）东南亚年轻的人口结构

　　除了海外投资者日益增长的需求以外，还有其他迹象表明东南亚市场将保持强劲的势头。例如，该地区的人口结构能够确保增长和发展的步伐逐渐加速。

　　整个东南亚的人口平均年龄呈年轻化趋势，这对本国房地产市场而言是个好兆头，因为年轻人成年后便要考虑租房或买房的问题。

　　Yamanda指出，东南亚国家的人口平均年龄大都在20岁左右。与发达国家的城市化进程相比，该地区大部分主要城市的发展速度要远远落后。

　　有些投资者可能会担心，东南亚地区的快速发展是不是昙花一现呢？但专家预测，东南亚房地产市场将保持长期向好的态势。

　　Yamada称，经过一系列经济危机的考验之后，包括上世纪90年代末的亚洲货币贬值和2008年席卷全球的经济衰退，东南亚各国从这些挑战中汲取了大量的经验，如今的和经济环境、规章制度以及法律法规已有明显的改善和提高，足以应对各种各样的问题。这意味着我们有理由期待该地区将迎来更为强劲的增长。

　　此外，中国的一带一路倡议正在推动东南亚地区的经济增长，专家预计在未来的许多年里，沿线国家将因此受益。

　　Liem说：这一合作框架旨在开拓与‘一带一路’沿线国家的投资渠道，进而创造新的贸易机会并加强双方的经济联系。由于泰国和越南均位于‘海上丝绸之路’，我们预测这两个国家将长期保持强劲势头。

　　正发展成为东南亚地区的枢纽。大批来自中国、东亚和东南亚的投资者在柬埔寨首都抢购高层公寓和豪华住宅。Jansam Capital主席Sam Suzuki说：柬埔寨的GDP增速达到惊人的6.9%。2018年上半年，大量资金注入当地市场，其中有

　　流向建筑行业，同时土地价格也迅速攀升。在新加坡，虽然政府已出台楼市降温措施以规避房价失控的风险，但鉴于近年来可观的房地产投资成果，这个城邦对当地人和外国投资者而言仍极具吸引力。尽管包括东南亚国家在内的发展中市场难免出现一些波动，但这丝毫不会影响该地区的经济腾飞。目前，各国政府正大力投资基础设施建设，‘一带一路’倡议将创造更多的投资机会，而且日益壮大的中产阶级群体也将带动经济增长。除此之外，东南亚国家政府一直在和监管方面发挥具有前瞻性的领导作用。

　　Yamada称，除了潜在的资本收益和资产多样化的需求以外，舒适惬意的生活方式也是吸引投资者的一大因素。

　　新加坡实行低税率政策，其中遗产和赠与以及大多数资产的收益部分均不计入纳税范围。在告别近年来的低迷表现之后，新加坡房地产市场显现出复苏迹象，2017当地的房价同比上涨5.2%，市中心住宅的每平方呎均价约为2119新币（折合1543美元）。

　　她说：我把柬埔寨比作一颗珍贵的宝石，同时也是东南亚文化的传承之地。自从1990年放旅游业以来，这个国家的政局日趋稳定，大批背包客和发达国家游客慕名前来。如今，当地的生活品质显著提高，众多五星级度假村和购物中心正在加紧建设中。

　　地产媒体Property Report在一份分析中指出，柬埔寨西哈努克城等沿海地区吸引了不少寻求休闲海滨生活的投资者，但这些买家可能面临监管和贪腐风险。

　　此外，根据国家的不同，外国买家可能遭遇一些来自政策体制方面的挑战。例如，在泰国、柬埔寨和菲律宾，海外投资者可以获得房产的所有权，但无法拥有物业所在的土地；在马来西亚，外国公民购买的住房有最低价格限制；在越南，土地归集体所有，但外国公司可以购买土地的使用权，然后在上面建房造屋。

　　Liem说：对于西方国家的投资者，所有权结构略有不同。尽管如此，法律正在发生变化，外国买家也被允许获得公寓的所有权。那些愿意承受较高风险的买家通常有机会获得更大的投资成果。

　　2019年9月12日，作为欧洲著名旧区改造项目之一的伦敦巴特西电站项目，在上海举办新闻发布会。此次，推出作为伦敦巴特西电站的三期项目，其中包括，由普利策建筑奖获得者福斯特建筑事务所(Foster + Partners)所设计的“巴特西屋顶花园”(Battersea Roof Gardens) ，和盖里建筑事务所(Gehry Partners) 所设计的“前景广场”(Prospect Place)。