穗房价新高：16298元

　　如果在广州买一套90平方米的一手房，今年2月底买比去年年底要贵约7万元。昨日记者了解到，广州市国土房管局1月份官方楼市报告迟到了近1个月，“等”到与2月份报告一起公布。数据显示，今年2月份广州市一手住宅网签均价再创历史新高，冲至16298元/平方米。广州一手房价已连续4月同比涨幅超10%。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，高端住宅主要集中在中心城区，受此影响，中心6区网上签约均价环比上涨5.7%，从而拉动全市10区均价结构性上涨。

　　房价：4个月每平方米涨了3000元

　　过往，广州每个月的楼市报告一般在下个月初公布。但在去年全年房价控制交出同比上涨4.8%优秀“成绩单”后，广州1月份房价报告却“难产”了，近日才与2月份楼市报告同步公布。

　　去年12月，广州限购以来一手房价首次迈上1.5万元/平方米关口。而最新数据显示，今年1月份和2月份连续创新高。今年1月，全市10区一手商品住宅网上签约均价15946元/平方米，同比上升13.6%，环比上升2.9%；今年2月，广州全市10区一手商品住宅网上签约均价一下跳到16298元/平方米，同比上升15.1%，环比上升2.2%。

　　至此，广州一手房价已连续4月同比涨幅超10%。仅仅用了4个月，广州房价从1.3万元/平方米涨到1.6万元/平方米。

　　海珠区首破3万元/平方米

　　从区域看，海珠一手房价首次冲破3万元/平方米，与天河、越秀一起领跑广州房价。备受关注的南沙新区，一手房价高达11388元/平方米，创下区域房价新高。

　　2月份，中心6区新建商品住宅网上签约均价高达26659元/平方米，同比上升41.6%，环比上升5.7%。而外围4区新建商品住宅网上签约均价12431元/平方米，同比上升15.8%，环比上升3.7%。

　　广州市国土房管局抽取了今年1月和2月成交面积均大于5000平方米的23个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有5个，跌幅超过5%的楼盘有4个，均价基本保持不变的楼盘有14个。报告监控数据显示，海珠区保利天悦花园一手住宅网签均价从1月的36434元/平方米，上涨至2月的41013元/平方米，涨幅高达12.57%。

　　成交：2月份成交量环比减少46.6%

　　今年1月，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积96.91万平方米，同比增加204.1%，环比增加12.2%。

　　今年2月，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积51.86万平方米，同比增加104.6%，环比减少46.5%。

　　在十区中，花都、番禺的一手房成交量依然领跑全市。值得关注的是，南沙一手房成交量连续两月保持在全市第三的水平，上月其一手房成交量高达9.68万平方米，甚至超过了越秀、海珠、荔湾、天河、黄埔五大中心城区的总成交量。

　　数据还显示，2月份，中心6区一手房网上签约面积14.1万平方米，同比增加31.3%，环比减少51.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的27.2%。而外围4区的一手房网上签约面积37.76万平方米，同比增加158.4%，环比减少44.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的72.8%。

　　分析：去年“限签令”致高价房积压？

　　广州市国土房管局相关负责人表示，2月广州一手住宅成交量环比有所回落，2月成交量自2012年5月以来首次回落到60万平方米以下水平。2月90平方米以下、90～144平方米及144平方米以上新建商品住宅成交面积环比分别减少57.0%、38.0%和53.7%。

　　该负责人称，受高端住宅市场成交活跃以及去年同期房价基数较低影响，上月共有303套均价超3万元/平方米的住宅成交，网上签约面积5.18万平方米，同比增长520.4%。高端住宅主要集中在中心城区，受此影响，中心6区网上签约均价环比上涨5.7%，从而拉动全市10区均价结构性上涨。

　　但有房地产业界人士认为，广州市去年为了确保房价控制目标，在9月24日，广州市国土房管局出台“限售”政策，对广州中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施。即超过一定标准的高房价盘不能成交就立马网签，而是分批分量，导致了这类型成交房源积压，在今年年初造成了“报复性”的拉升均价。

　　广州市国土房管局负责人指出，近日国务院办公厅下发了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）。广州根据中央房地产市场调控的统一部署，将按照保持房价基本稳定原则，制定广州市2013年度新建商品住房价格控制目标，于第一季度向社会公布。

　　楼市数据

　　房价 升

　　1月，全市一手商品住宅网上签约均价15946元/平方米，同比上升13.6%，环比上升2.9%；

　　2月，全市一手商品住宅网上签约均价16298元/平方米，同比上升15.1%，环比上升2.2%。

　　成交 降

　　1月，全市新建商品住宅网上签约面积96.91万平方米，同比增加204.1%，环比增加12.2%。

　　2月，全市新建商品住宅网上签约面积51.86万平方米，同比增加104.6%，环比减少46.5%。