部分“高龄”二手房业主肯小幅降价出售

　　近期新“国五条”细则中的二手房个税20%条文，虽仍未最终落地，却是二手房市场持续关注的焦点。记者昨日了解到，与细则出台前期业主多态度较强硬不同，现部分楼龄较久的二手房业主愿意小幅降价3%～5%卖出。据了解，早年购进房产至今获利已相当可观，业主担忧新政后税费过高影响交易，愿意“见好就收”。

　　部分业主肯小幅降价促成交

　　近期新“国五条”细则中的二手房个税20%条文，虽仍未最终落地，却是二手房市场持续关注的焦点。广州市二手房市场“赶末班车”仍处于进行时中，不少购房者比过往更加积极地看房，期望在细则落地前赶快购进房产。

　　在细则出台前期，有业主把握了这种心理特点，对房价态度比较强硬，基本不肯让步。但近期有部分业主也愿意小降价。市民方小姐最近在看二手房，她在天河区看了一套110万元左右的小户型后，并未决定是否出手。几天后，地产中介致电她表示，业主愿意降价2万元成交。

　　市民陈小姐也说，最近看房感觉业主态度不再很强硬，非要高价，而是表示如看中房价可再商量看看。

　　先拉高再降价仍高过心理价

　　满堂红地产研究部高级经理周峰，其实没有降价，因为不少业主原先开价就开高了，一般都比自己的心理价位高10%～12%之间，所以只要购房者稍微还价3%～4%，就愿意松口卖出。只是这种行为属于先拉高再降价，事实上成交价还是比业主的心理价位要高。而且，目前不少业主都仍是看好后市，中心城区的二手房基本上很少降价。

　　合富置业市场部梁燕明也表示，目前有部分业主愿意降价3%～5%卖房，但成交价确实比他们原先的心理价位还是要高。愿意降价的业主持有的多数是年限比较久的房，早年买入的房价相当低，而并不属于唯一物业可减税范围。因此他们也担心如果真的按照卖出价减去买入价的差额征个税，会要承担10万元甚至20万元的税费。