中海地产去年净利高过万科

　　昨日，中海地产在香港发布其2012年年度业绩公告显示，中海地产去年营业收入为517.3亿元，仅为龙头房企万科1031.2亿元的一半。但在净利润方面，中海去年达到151.6亿元，比万科125.5亿的净利润高20%，平均2天半就要赚1亿元。

　　年报显示，去年中海地产共完成销售额1043.2亿港元（合人民币835.5亿元），同比增长23.2%。去年营业收入达到645.8亿港元（合人民币517.3亿元），同比增长25.8%。而龙头老大万科去年销售额达到1412.3亿元，实现营业收入1031.2亿元。

　　但在净利润方面，中海地产去年股东应占净利润达到151.6亿元，净利润率达到29%；万科去年净利润125.5亿元，净利润则为12%。

　　也就是说，万科营业收入约是中海地产的两倍，但中海地产的净利润率却是万科的两倍多。

　　中海地产年报显示，其151.6亿元净利润构成中，其中来自投资物业公允价值变动税后净收益为29.2亿元港币，核心利润为158亿港币（合人民币128亿元）。

　　一位证券分析师表示，中海地产为港股上市，采用的是与a股不同的会计准则，可以将投资物业公允价值变动计入利润，如果只按核心地产业务利润来看，中海地产128亿元的净利润与万科的125.5亿元相当。但万科营业收入要远远高于中海地产，中海地产盈利水平仍要高于万科。

　　该分析师认为，中海地产净利润如此之高，主要是因为中海地产集中在一二线城市发展，这些市场房价上涨速度较快，毛利润较高。而万科则在全国一至四线城市均有布局，毛利利润不敌中海。