一手房量价齐跌 二手房量价都涨

　　根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交套数为813套，成交面积为7.19万平方米。从各区看，南山、龙岗、盐田的成交量下降，其中，南山成交57套，环比下降了50.86％；龙岗成交474套，环比下降了7.42％。罗湖、福田、宝安的成交量都上升，其中，宝安成交243套，环比上升了11.98％。

　　成交价格方面，上周全市的成交均价为18117.80元/平方米，环比下跌8.66％。从各区看，仅南山的价格上涨了7.49％，其他各区的价格都下跌。其中，福田的价格依旧比较坚挺，仅小幅下跌了1.01％；宝安、盐田的跌幅都超过10％；龙岗则下跌了4.34％。

　　根据深圳中原地产的监测，3月11日至3月15日我市二手住宅成交3259套，环比上升了22.43％，成交面积为28.53万平方米。从各区看，全市各区的成交量都上升，除宝安的成交量小幅上升了6.39％外，其他各区的成交量都上升了两成以上，其中，福田的成交量仍大幅领先于全市各区，成交806套，环比上升了25.35％；罗湖和龙岗的成交套数也都在600套以上。上周二手住宅的成交均价为25927.48元/平方米，环比上涨了15.88％。从各区看，本周仅盐田微幅下跌了0.46％，其他各区的价格都上涨。其中，福田和南山的涨幅最大，分别为10.26％、20.48％。

　　业内人士分析认为，上周一手住宅的成交量价都有所下滑，二手住宅成交量再增两成，价格涨幅拉大。根据深圳中原研究中心的观点，20％的税率政策，对二手市场产生较大冲击，在地方具体细则出台前，二手成交量连续两周出现大幅上升，并连续创历史新高，而价格也在前两周小幅下跌之后，本周出现较大幅度的上涨，福田中心区成交异常活跃。预计未来深圳细则一旦出台，二手市场将会出现萎缩，一手住宅的成交量仍有望继续上升，目前价格并未有下调的迹象，未来仍将保持稳定，但上涨的空间收窄。