房地产市场是否会有新政策压力

　　继中央政府再度出台调控政策，地方政府将在全国人大会议之后宣布实施楼市新政的细则。此前，中国政府宣布，出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征；提高二套房住房贷款的首付款比例和贷款利率。此项楼市新政以来，近几周来中国内地市场的购房交易活跃，并使房地产类股受到冲击。

　　恰在此时，中国2月份70个大中城市平均房价较上月大幅上涨。中国国家统计局发布的数据显示，2月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有66个，1月份为53个。据《华尔街日报》计算，2月份受调查的城市平均房价较1月份上涨了1.01%，为2011年1月统计局采用新计算方法以来的最高环比涨幅；1月份涨幅为0.54%。数据显示，2月份平均房价较上年同期上涨1.75%，1月份上涨0.63%，这是自去年2月以来第一次出现同比加速上涨。1-2月份住宅销售面积较上年同期增长55.2%。不过，一线城市房产库存水平依然很高，房价迅速上涨的动力不足。

　　大中城市房价出现加速上涨迹象，是因为市场对中国经济的信心增强。而且，部分购房者预计今年房价还会上涨，一过年，刚性需求又重新回到房地产市场。这不能不令人认为中国政府会再度出手打压楼市。中国政府最高决策层已经明确表态，不会坐视中国居民买不起住房，甚至威胁社会稳定。不过，房地产行业仍是中国经济的重要支柱。以此番楼市新政为例，主要影响的是二手房市场，对新建楼盘影响有限。这说明中国政府并不希望房地产建筑活动就此严重萎缩，更不愿意成为第二个美国，让房地产业成为拖累经济增长的反动力。

　　大洋彼岸，房价反弹已经帮助很多的购房人摆脱了资不抵债的境地。据《华尔街日报》报道，研究机构corelogic发布数据称，2012年第四季度，房屋价值已低于房屋抵押贷款余额（即房产资不抵债）的房主数量较上年同期下降1.7%，意味着170万户美国家庭的房产价值超过了房贷余额、拥有了属于自己的房屋净值。该机构称，总体而言，贷款买房的美国家庭中有21.5%的房产资不抵债，低于2011年年末时的25.2%。房屋净值上升，将对家庭支出和消费心理产生正面影响，会启动消费。美国人的消费与住房市场健康密切相关。消费者拥有房屋净值后对自身财务状况更乐观，更可能在其他商品和服务方面花更多钱。而且，拥有房屋净值也让购房人在办理转按揭时能够更容易地利用低利率政策，释放出可用于其他项目的现金。

　　房产资不抵债家庭数量下降，使美国终于重拾房地产市场复苏的信心，也使房地产行业在背上了金融危机肇事责任之后，找到了再为美国经济增长做出贡献的机会。美国住房市场自2006年以来一直拖累了美国经济增长。至去年，包括住房建造等相关行业仅给美国经济贡献了0.25%增幅。即使最近摆脱房产资不抵债境地的美国家庭也远谈不上财务状况显著改善，美国居民消费能力离恢复到繁荣还有很长的路要走。数据显示，2012年美国房产资不抵债家庭为1040万户左右，低于2011年年底时的1210万户，但数量仍巨大。

　　我相信，连续调控使中国政府有机会把房价涨势控制在一个小区间，但采取进一步行动理由还不充分。