万通地产转型壮志难酬：租金收入需连续3年翻番

　　3月15日，万通地产（600246）（600246.sh）发布2012年年度报告称，公司实现营业收入407，053万元，同比减少15.52%，营收下降的原因为结转项目收入规模小于2011年，因此导致营业收入减少；实现净利润37，485万元，同比增长20.35%；但扣除非经常性损益后的净利润为20481.46万元，同比下降30.28%。

　　万通地产于2000年登陆上交所，主营业务为住宅的开发和销售及商用物业的开发和出租，开发区域主要为北京、天津等。

　　万通地产2012年非经常性损益项目共计17003.07万元，占净利润的45.36%，包括非流动资产处置损益13490.38万元，政府补助617.8万元。业内人士指出，正是由于非经常性损益的保驾护航，万通地产才得以保持净利润的同比增加。

　　万通地产此前一直以开发住宅地产产品为主营业务，但2011年，公司宣布将全面转型商业地产。在2011年万通地产新品发布会上，公司方面表示，至2015年，商用物业开发面积将超过100万平方米、总投资约150亿元、持有投资级商用面积超过50万平方米、目标年租金收入11亿元。

　　2011年4月，万通地产总经理云大俊称，公司将在数年内实现商用物业收入占总收入15%、利润占总利润30%、投资型持有物业占总资产20%-30%的目标。

　　根据2012年报，万通地产商业地产的物业出租收入仅有1.3亿元，同比增长22.48%，仅占主营业务收入的3.2%。离11亿元的目标相距甚远。若想2015年实现这一目标，年复合增长率需达到100%。

　　3月19日，万通地产董秘程晓