富力今年剑指420亿 多家开发商调高销售预期

　　富力地产（02777，hk）昨日（3月20日）发布2012年全年业绩，该公司去年顺利完成销售目标，合约销售额达到322亿元 （人民币，下同），同比增长13%。对于今年的销售目标，富力定在了420亿元，同比增长31%。

　　《每日经济新闻》记者了解到，除富力之外，包括碧桂园、招商地产（000024）在内的多家主流房企均不同程度地提高了今年的销售预期，显示出对后市的积极态度。相关分析认为，新“国五条”可能“冰封”二手房，部分需求因此流向新房市场，带来业界对市场的乐观估计，但开发商仍需对潜在风险保持谨慎态度。

　　富力销售目标剑指420亿

　　富力昨日发布的去年全年业绩显示，2012年富力顺利完成年度目标，录得合约销售金额322亿元，合约销售面积288万平方米，同比分别增长13%和32%。同期，富力实现总营业额304亿元，同比增长11%，净利润则增长17%至56.6亿元。

　　“大本营”广州对其销售业绩的贡献最大。数据显示，虽然比2011年减少了15%，但2012年富力在广州区域的合约销售金额仍然达到了84.4亿元；除广州之外，富力在北京及周边区域实现了70.25亿元的合约销售，同比增长3%。

　　富力在年报中称，“我们正致力于2013年提高增长率”，并表示，要实现这一目标，须通过新动工和扩大在建建筑面积以提供充足的可供销售货量而达成。因此，富力计划在今年增加开工量超过70%，至约600万平方米，以增加在建建筑面积。

　　对于2013年，富力称，“由于预计有充足货量，我们对协议销售较乐观”。富力将2013年的合约销售目标定为420亿元，相比2012年增加100亿元，增加幅度达到31%。

　　历史数据显示，富力2011年合约销售300亿元，同比2010年实际是负增长，2012年的业绩增长幅度仅为13%。

　　主流房企提高销售预期

　　就在富力发布2012年业绩的前一天，碧桂园在公布业绩之余，将2013年的销售目标锁定在620亿元，同比2012年增加约44.2%。此前，招商地产则公开称2013年销售目标为400亿元，同比上一年增加约一倍。

　　《每日经济新闻》记者了解到，多家主流房企不同幅度提高今年的销售预期，显示出开发商对后市的积极态度。在这样的背景下，土地资源极有可能成为开发商争夺的焦点。

　　以富力为例，去年全年，富力仅购入了4幅地块，总土地面积153.2万平方米，却售出了288万平方米的货量。

　　富力在年报中称，2013年，“我们将通过物色符合既定条件的优质土地，及不断提高资产周转率等策略，扩大集团增长的规模和加快增长步伐。”富力方面透露，今年将扩大土地储备，有可能在二、三线城市作出更多收购，但目标仍集中选择位置理想的核心地块。

　　招商地产也表达了类似的意向。招商地产一位高层在其业绩发布会上透露，今年招商地产将拿出200亿元资金投入土地市场，同比多了27%，显示出其在土地市场的表现将更为积极。

　　潜在风险不可忽视

　　“‘国五条’将二手房市场冰封起来，部分需求会转向新房市场，这对开发商来说显然是个利好消息。”盛富资本总裁黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，政策变化增强了开发商的信心。

　　黄立冲认为，在这种情况下，房企势必会积极补充土地储备，但显然一、二线城市的土地价格并不降低，所以这也是对房企资金承受能力的考验。

　　记者则了解到，对于今年提高销售预期，各大房企其实早就开始了资金的积累，中国指数研究院统计显示，去年全年共有25家房企进行了海外融资，总金额达到了600亿元，而仅在今年1月份，各家房企的海外融资金额即达到了420亿元。

　　黄立冲认为，在全球流动性充裕的情况下，海外融资成为房企的共同选择，但如果美元走强，房企融资成本和汇率风险将会大大增加。