南京二手房上周成交量环比降11.84%

　　南京的二手房市场在3月1日“国五条”细则出台之后，经过了快20天的消化，3月1-18日共成交7028套，创下近两年新高。

　　然而，市场疯狂成交的背后，是对后劲不足的担优。从上周开始二手房成交量便明显下降，过户超潮也开始退却。上周成交里环比前一周下降11.84%。专家分析，受新政影响，成交量激增是后市一些房源提前入市，目前二手房市场已经开始降温，成交价也趋于稳定，报价虚高很可能出现有价无市。

　　我爱我家市场研究部总监胡涓娟分析：“去年7-12月份，全市的二手房成交量都维持在5800-6000套，市场处于一种良性成交状态。今年从1月份开始，由于担忧新政市场就处于提前放量的状态，今年月份成交7111套已经创下新高。”

　　二月份受春节影响成交量有所下降，为4497套，不过也不低。到了3月份调控细则出台，仅18天就成交了7028套，日均卖房390套，创了近两年的新高。”

　　“虽然市场表现良好一，但是这不是一种良性市场，有一部分原本在后续市场入市的房源提前被释放了，由于受政策影响，3月份成交量提高特别明显。”胡涓娟担忧，市场后续不足会比较明显。

　　南京链家地产首席市场分析师尹筱沁说："3月中旬以来二手房市场有些降温，3月上半月南京链家店均成交量比2月下半月上涨122.18% ，涨幅明显。但是近期房、客源量出现双双下降。3月11-15日我们店均房源量下降29.31%，与客源量下降幅度一致。”

　　“近期买卖双方恐慌情绪减轻了很多。”尹朽沁说，从购房者角度来看，国五条细则的颁布只是加快了有意向购房者的超级速度，并未带来需求量大幅增长。而一部分并不急于入市的房主也因新政的执行细则迟迟没有落地，陷入了新一轮的观望中。“很多房主都指明在新政前如果卖不掉，新政出台后就考虑暂时不卖了，但是如果新政前有客户想买，可以给予一定的议价空间。”尹筱沁说，总的来看，目前房主的态度好转很多，还是有一定的议价空间。