多地“国五条”实施细则已准备就绪

　　信息时报讯 据《经济参考报》报道，针对传得沸沸扬扬的“北京落实国五条细则”消息，北京市18日予以否认，北京市住建委表示，目前并未出台楼市新政细则，如果有相关政策将第一时间发布。

　　“国五条”各地细则只待推出

　　据了解，已有多个省市完成“国五条”执行细则方案的拟定工作，但均未发布。还有些地方则在酝酿当中。北京市住建委人士18日接受记者采访时表示，执行细则虽未发布，但制定工作已完成。广东省住建厅相关人士表示，“细则出台时间还没有时间表，但月底前肯定出。”

　　业内人士指出，多地完成“国五条”执行细则方案却迟迟未发的主要原因是在等“部委版”的指导意见。“由于先前‘国五条’细则的出台在多地造成恐慌，因此地方拿不准中央认定的既不伤害刚性需求，又得打击投资投机性需求两全的方案。”

　　上述人士同时表示，由于一线城市既是此轮上涨最快的城市，也是楼市风向标，因此执行细则的内容更引人关注。“谁都不想先做出头鸟，都想看看其他地方的情况再作最终决定。”

　　随后，记者分别与国税总局、住建部相关人士求证，确定上述两部委正在制定“国五条”细则落实指导方案。“此次方案主要是围绕保护刚性需求做出细化，使地方更有针对性。”上述人士指出，此次新政未选择中长期调控政策，反而选择具有针对性的短期政策，主要是因为希望在短期内抑制房价非理性上涨的趋势。

　　2月房价涨幅被喻“最后的疯狂”

　　国家统计局布的“2月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况”显示，整体市场在2月出现上涨加速的现象。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，2月一线城市房价上涨凶猛，涨幅翻倍，其中广州房价同比涨幅超过2012年全国gdp增速，呈现报复性暴涨反弹势头，表明一线城市房价“已失控”。调控加码刻不容缓。

　　“2月涨幅已达调控前最疯狂时期的涨幅。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，一方面，二手市场新增房源较客源增幅较慢，另一方面，由于2012年上半年土地市场的冷清导致今年新房供应量减少，造成大城市供不应求现象明显。

　　“眼下的房价上涨主要由恐慌性购房需求所致，由于成交量急剧放量，客源量明显增多，而房源增幅较小，直接推动了价格上行。”链家地产市场研究部常青表示，需要等待“国五条”执行细则来平抑，预计政策实质落地会对当前的市场达到降温作用，尤其会抑制市场成交量。

　　对于房地产市场后期价格走势，上海易居房地产研究院研究员郑红玉指出，现阶段一手房涨幅仍明显大于二手房，同时二手房涨幅继续扩大。据此来看，由于3月各地细则仍未执行，各地楼市将继续目前走势，因此预计3月房价环比涨幅仍可能继续小幅扩大，或高位盘整，但随着4月细则的落实，预计房价涨幅将开始趋于回落。