富力地产把握刚需释放机会 部分城市销售大幅增长

　　富力地产（02777.hk）日前公布截至2012年12月31日年度的综合业绩，公司总营业额为人民币303.7亿元，增长11%。物业发展的营业额增长11%，占总营业额的92%。

　　来自物业投资及酒店管理业务的营业额则分别增加28%及10%。净利润为人民币56.6亿元（增长17%），主要由于集团的核心业务物业发展业绩有所提升。

　　2012年，公司实现的协议销售额为人民币322.0亿元，增长13%，销售可售面积为288万平方米，增长32%，净资产负债比率保持86%。

　　富力地产董事长李思廉先生表示：“尽管房地产市场的营商环境面对不少挑战，凭借集团适时调整策略，把握自刚性需求释放后得到逐步改善的房地产市场，并扩展至较高端物业以至投资型物业的商机，推动集团整体业务稳定地增长。”

　　该公司年报显示，公司协议销售来自14个城市及地区，较上年增加了两个城市，包括哈尔滨及大同。

　　在该公司提供刚需型物业的城市，协议销售取得大幅增长，其中太原增长92%、重庆增长73%及西安增长26%，这三个城市合共获得协议销售总额达到人民币56.9亿元。此外，广州的协议销售在所有城市中保持最高，为人民币84.4亿元。

　　与此同时，富力地产2012年的协议销售建筑面积由219万平方米增长32%至288万平方米。由于2012年迎合刚性需求的物业类型占销售物业的比重增加，该公司2012年的商品房平均销售均价由2011年的人民币13040元/平方米下跌至11200元/平方米。

　　此外，富力地产的投资物业组合及酒店营运业务，在市场竞争激烈环境下，仍取得稳定增长。酒店收入为人民币约8.3亿元，增长10%。旗下的第五及第六家酒店，惠州富力万丽酒店及重庆富力凯悦酒店分别于2012年4月及8月开业。

　　富力地产表示，公司已就土地收购采纳严格的标准，要求所收购的任何土地不仅要有优越的地理位置及可观的发展潜力、贴合集团的整体业务规划，而且由购入至开始销售周期较短。2012年，富力地产新增四幅土地，总建筑面积为153.2万平方米。其中一幅土地位于北京的马驹桥镇，总建筑面积32.6万平方米。另一块土地位于南沙，总建筑面积19.9万平方米。集团在15个城市拥有总建筑面积达2862万平方米的优质土地储备，确保足够未来项目开发所用。

　　富力地产认为，新“国五条”的影响现在或尚难以衡量。尽管新措施可能产生不确定性，但公司的策略历经考验，于顺境或逆境的经营环境中也能引领集团前进，有助实现其可持续稳健发展。

　　李思廉称：“2013年，我们会继续保持谨慎乐观的态度。我们于2013年的协议销售目标为人民币420亿元，较2012年的协议销售增加约23%，增长速度较过去三年为快。此协议销售目标由配合精心部署的营销及扩大在建总建筑面积所支持。销售目标将从15个城市中销售42个项目达成。凭借集团多年来所建立的雄厚根基和其在中国各地的优质房地产项目，我们将把握中国城填化持续推进对物业刚性需求带来的机遇，为股东带来最大的回报。”