北京二手房交易本月将突破3.5万套

　　“之前报价285万元那套房子，房主已经降价到260万了。”3月21日，正在北京中关村（000931）附近寻觅二手房的管女士接到了中介经纪人的电话。

　　“同一栋楼里同样户型的不满五年的房子才报价230万。”管女士对《第一财经日报》表示，尽管这套满五年的房源报价降了25万，但她还是觉得价格有些高，“再等等看吧”。

　　成交量或创新高

　　1995套、2187套、3518套……上周以来，北京二手住宅网签量屡创新高，3月15日达到了3518套的最高值，这一单日成交量甚至超过了此前某些月份的月度成交量。

　　北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至3月20日，北京二手住宅成交27787套，环比2月全月的10123套上涨约175%，同比去年3月全月的11112套，涨幅也高达150%。

　　“预计3月全月成交量将突破3.5万套，甚至可能突破2009年12月创造的39264套的历史最高纪录。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。

　　而在二手房成交量不断攀升的同时，坊间关于“国五条”北京执行细则的传言也甚嚣尘上。

　　尽管牵动人心的北京细则迟迟没有动静，但业界对此已形成一定共识。

　　“为避免政策对于刚需造成不必要的伤害，北京的落地政策应该会进行一定区分，设置保护自住需求的条款。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，例如自2006年就提出的“个人住房满5年且为唯一住房的转让所得免征个税”政策，继续执行的可能性较大。

　　平淡期将至

　　种种迹象表明，随着时间的推移，虽然北京细则尚未出台，但市场对其影响已经逐渐消化，抢搭政策“末班车”的现象也在不断减少。

　　据链家地产市场研究部统计，3月第二周新增房源环比下滑25.4%，但是较1月市场正常水平相比，依然高1倍左右。另外，从业主挂牌到成交的周期来看，3月这一数据为34天，而这一数据在2月高达50天。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从目前新增房源、客源的走势看，双双出现回落，可见“国五条”带来的市场波动有所减弱。

　　张旭表示，目前的业主急售是对未来成交量的透支。一旦北京细则出台，买卖双方都会出现比较浓重的观望情绪，成交量有可能出现较为明显的下降，房价或出现小幅回落。

　　“目前北京二手房市场，价格上涨已经放缓，政策的影响已经出现，在2月份出现的个别跳涨现象已经从市场消失。”张大伟也认为，北京二手房市场相比之前已经出现降温，“预计‘末班车’效应很可能在月底结束，在3月底市场将出现明显的低谷。”

　　“尽管推出得有点突然，但可以肯定的是，‘国五条’及地方政府的实施细则对于市场的影响是短期的。”21世纪不动产中国区域副董事长卢航就判断，这一政策的影响期将维持3~6个月，在此期间，成交量上涨的势头将有所缓解。而受到供求矛盾不断积累的影响，长期来看，房价仍将稳中有升。