21世纪不动产：上海3月前10天成交同比增长近5倍

　　“国五台”出台以后，各地都出现了二手房的交易过户潮。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪披露，“国五条”出台后的3月前十天，上海二手房的交易量较去年同期有近5倍的提升，比市场最好的2009年增长68%。最近两个月的合计成交套数已经达到4.03万套。而根据此前的统计，上海2012年的总成交套数不过只有20万套。

　　他同时透露，在“国五条”出台后，买卖双方就可能出台的20%个税征收细则，作三种预案。第一种是双方约定，如果在细则实施后，双方仍然没有完成交易过户，那么双方此前签订的交易合同将被终止。房屋的产权性质恢复到合同签署之前；第二种是双方约定，一旦交易细则出台，那么规定由业主承担的20%的交易个税，由购买者承担；第三种则是双方约定，20%的个税由买卖双方分摊。

　　21世纪不动产集团副董事长卢航预测，尽管按20%税率征收个税的政策，会对二手房的交易有所影响，但影响的周期最多只有3