北京商业楼宇成交量环比大涨320% 部分投资者转投

　　住宅市场调控措施的日趋收紧，让一直处于观望的投资客开始转向商业楼宇。21世纪不动产发布的报告显示，截至3月10日，今年北京网签总量中，商业、写字楼占比6.3％，虽然比例依然较低，但是3月至今的成交量却环比上月暴涨了320.5％。

　　一边卖住宅，一边买商铺或写字楼，最近这样的业主越来越多。投资者李女士坦言，从2010年至今，自己一直在等待调控松绑的机会，但现在来看投资住宅已经越来越没有空间，因此希望趁着细则尚未落地将手中两套投资用的住宅变卖，看看商业地产有没有机会。有房产中介人员也介绍，最近一段时期，业主将手中多套住宅变卖转投商业的现象确有明显增加。

　　事实上转投商业地产的绝非仅仅是中小投资者，就在新“国五条”出台前后，包括万科、龙湖地产、招商地产（000024）在内的多家房企，已相继宣布对商业地产领域加码。

　　已在京沪开发了多个写字楼而闻名的soho中国有限公司董事长潘石屹不久前表示，“现在北京、上海商业地产的租金回报率是住宅的两倍以上。北京的办公楼空置率只有2％，办公楼租金不断上涨也是市场变化的规律”。来自戴德梁行去年年终的报告显示，截至去年底，北京的写字楼租金已达到空前的高位，达到每月每平方米294.5元。

　　政策和市场为商业地产带来的双重热度，看起来充满诱惑，但也可能布满陷阱。北京中原地产市场总监张大伟认为，投资商业地产具有一定的专业性和难度，而且目前也不是一个特别好的时机。

　　“2011年以来商业用地供应增多，到2014年左右会形成一个供应洪峰，商业地产目前的热度届时将被稀释掉，还可能形成泡沫”，张大伟表示。