南昌三千公务员团购福利房

房地产在该区到处可见，图为绿地梵顿公馆 src="http://imgdw.591hx.cn/images/20130322/233302001.jpg">

　　绿地协助南昌市政府开发红谷滩新区，绿地的房地产在该区到处可见，图为绿地梵顿公馆

　　据南方周末报道 做政府想做、其他开发商做不了或者不敢做的事情，是绿地集团南昌模式的核心。在那里，他们为当地开发新区，也为政府建福利房，并从这桩生意中分享特别的土地收益。

　　绿地悦城只面向南昌市公务员团购，总数达三四千套房源。这些房子，科级以下是144平方米，处级213平方米，厅级更大。不少手里有多套住房的公务员纷纷将团购资格向外兜售，指标费到2013年3月份已经炒到了50万元/套。

　　购房指标 一个月涨了30万元

　　2013年2月中旬的一天，房产商郭为找在南昌市做公务员的朋友李平吃饭。酒过三巡，李平红着脸伸长脖子凑到郭为耳边说，最近发了一笔“不义之财”，把单位团购绿地悦城的资格卖了，20万元指标费就这样到手。

　　但在一个月后，李平开始为自己卖掉购房资格的行为后悔了 绿地悦城此时的购房资格已经被炒到了50万元。

　　两个月前，包括李平在内的南昌市3000多名公务员，为这个尚未动工的项目，每人付了二三十万元不等的首付款，很多公务员连地都没看，就把钱匆匆交给了开发商上海绿地集团。与其他开发商卖房会出具购房合同迥异，绿地只给他们开了一张收款收据。

　　不过这样一个占地达500亩、几乎已经销售一空的楼盘，南昌市相关部门却否认其存在。“这个项目房管局还没受理过，我也没听说过。”南昌市房管局负责人吞吞吐吐地对南方周末记者说，“公务员不可能团购这房子。”

　　团购价格 是市场价的70%

　　据记者了解，绿地悦城项目在2013年年初已经卖出去大半。南昌市直机关公务员团购绿地悦城的价格是每平方米5000元，保守估计，仅是该地段市场价的70%。

　　南昌一位开发商对记者透露，绿地悦城项目往西9公里的望城，南昌新建县正在为全县公务员集资建1万套住宅，操盘公司即为新建县城投公司。该项目公务员团购价仅为3700元/平方米，所有县财政局发工资的单位都有买房的资格，包括退休职工。

　　但像绿地这样的品牌房企做定向给公务员团购的商品房，尚不多见。绿地是从南昌市政公用房地产股份有限公司接手这个项目的。对于接手这个团购项目的原因，绿地集团江西事业部副总经理戴咏春解释为纯粹是一个市场行为，“南昌市分管的领导找我们谈，说公务员买房也很累，希望能帮他们做一个团购。我们也乐意做这种事情，可以稳稳当当挣3个点利润、2个点的管理费。而且项目现在还是一片空地，我已经收了他们30%的房款，拿着钱我都可以去别的地方投资去了”。

　　当地一位发展商称，如此低的价格，绿地无异于给南昌市的公务员都送了个大红包，绿地的算盘显然不在那“3个点利润、2个点的管理费”上。