底特律楼市恐难见底

美国底特律一处被废弃的无主房屋。本版供图/东方ic

　　花一双名牌鞋的价格就能买两套房，忍几年再转手就能套现获利？近日来，底特律房产价格到底的消息在国内传开，甚至有网络媒体打算组织网友“团购”，抄底底特律楼市。昨日，中国城市商业网点联合会会长、北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛表示，抄底底特律楼市风险甚高，除了必须要交纳的各种税费会增加成本以外，底特律现在缺乏房价上涨最基本的动力。因此有可能购买几年以后再抛售时，房价仍只值一双名牌鞋。

　　“美国虽然是永久性产权，但对于美国人来说，底特律是工业城市，长期处于污染状态，基本没有投资价值。”杜猛分析，促成房价上涨的最基本因素，是人口密集带来的房价上涨，是房价的“人口红利”。和塞浦路斯相比，底特律虽然有刺激经济发展的可能，但自己没有形成“红利”的动力。未来人口不再聚集、不产生更多人口，房价不会再次上涨。

　　根据媒体报道，由于底特律政府为巨额债务所困，“当地房产跌到了让人难以置信的程度”。底特律城市北部的一套230平方米的房产，近期被人以2300美元拿下，而其5年前的售价是45万美元。但同样的场景，也曾经在2010年上演。当年抱着“抄底”心态的人，曾经出手以低价购房。记者翻阅此前的报道发现，2010年，在有着“汽车之都”之称的美国密歇根州底特律市，至少有1800套住宅售价低于1万美元，不及高点时的十分之一。因此，有可能购买几年以后再抛售时，房价仍只值一双名牌鞋。