本周末上海楼市推盘放量 房企争搭“抢收”末班车
有市场人士称,眼下开发商仍担心“国五条”地方细则出台后,市场会出现低迷,所以放量推盘。 早报资料
沪上房企的推盘步伐明显加速。
据搜房网截至3月21日的统计,本周末上海有11个楼盘计划新增入市或加推房源,计划推出房源1700多套,较上周末继续增加。
中房信分析师薛建雄称,进入3月底,一些重量级楼盘赶在“国五条”地方细则落地前跑量。开发商担心细则落地后市场会出现低迷,还是跑量的多,且仍在加价。
不过,薛建雄也指出,从一些在售楼盘看,近期赶“末班车”需求已消化得差不多,而观望的购房者则在等待细则落地。
大型楼盘放量推房
部分大型楼盘本周末的推盘明显放量。
其中,浦东朗诗未来树售楼处称,此次加推410套房源,均价1.4万元/平方米,具体优惠待定。该楼盘去年底首度入市时,推盘量也在400套以上。售楼处工作人员称,上一次开盘均价在1.35万元/平方米,此次加推价格略有上涨。
浦东海上传奇则计划加推343套房源,均价3.3万-3.5万元/平方米。售楼处称,当天交意向金可优惠2%。该楼盘同样是去年底首度入市,推盘量也在300套以上,当时的成交均价在2.8万-2.9万元/平方米。关于此次加推价格大涨的问题,售楼处工作人员称,“这次推出房源的位置非常好,是楼盘最中心的三栋楼。”
位于嘉定的中建溪岸澜庭本周末计划加推200余套三房,优惠后均价在1.85万元/平方米。“这次位置好一点,价格也涨了一点。”薛建雄称,该楼盘去年底首度入市时,价格在1.6万元/平方米。
闸北五月花都荟豪庭位于内环内。据该楼盘售楼处称,本周末计划加推120余套房源,均价4万元/平方米,与前期推盘价一致。嘉定华润中央公园本周末计划加推204套房源,均价2.5万元/平方米。
计划在本周末加推的外围区域楼盘也不在少数。据搜房网统计,青浦君悦湾计划加推50套房源,均价2.1万元/平方米。
上海搜房数据监控中心分析师张银萍称,本周末开盘项目主推的仍是刚需产品。但受二手房“20%个税”预期影响,部分购房者倾向于“一步到位”,本周末三房的推盘量有所增加。
“成交放量有望延续”
受访开发商普遍预计当下的市场热度将延续。
某外资房企总经理称,本周末单个项目推盘量大增,反映出开发商对市场的信心。这些推盘量较大的项目,之前大多有过推盘经验,成交也较不错。加上客户积累也较为充分,为放量推盘提供了条件,“在地方调控细则接近落地前加紧推盘,开发商也有抢收最后一波需求的考量。”
某港资房企副董事进一步称,3月是楼市传统推盘高峰期。
据该副董事分析,多数开发商推盘都会根据自身库存考量,不会存有惜售心理,“从这次‘国五条’的内容看,主要是对二手房市场不利,开发商还在等待细则落地。预计地方细则对开发商的营销和推盘计划影响不会太大。”
而对于不少楼盘上调报价的举动,上述外资房企总经理分析,这反映出当下的市场热度不减,开发商认筹情况应该不错,预计本周末成交会较为火爆。
某上市房企营销总监同样预计,本周末有望取得不俗销量。
该营销总监断言,如果“国五条”地方细则在本月底落地,那么本周末可能成为一次大规模集中成交期。“虽然细则的具体内容无从得知,但细则落地后,市场至少会有一段时间的观望期,降温在所难免。”
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- 编辑:崔雪莉
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