“天价小房”房主主动撤单 附近小区未跟风涨价

　　虽然五道口出现“天价小房”的消息仍位列各大房地产网站主页，房主却悄悄撤掉了房源信息。昨天中午时分，房主致电受委托的中介公司，要求将房源信息撤除。同时，跟风发布的华清嘉园的118平方米“千万元房”的网帖也被删。在网上激起层层涟漪的“高价售房”行为，最终没有推高所在小区的二手房整体报价。

　　“天价小房”房主主动撤单

　　昨天上午10时左右，在链家和我爱我家的网页上，还能查询到华清嘉园37平方米朝西一居室的房源信息。其中链家显示售价为350万元，我爱我家的售价显示为380万元。到了中午12时许，再打开链家在线，网页的销售标题边已经出现了一枚黑色的“暂停出售”印章。记者向链家方面负责人核实，这套房源为房屋持有人主动撤除，各经纪人也收到了相关通知。

　　我爱我家官网中虽然还能查询到这套房源，但下午记者联系了房源下所有的经纪人，希望能联系房主见面看房，没有一名经纪人反馈“可以看房”的信息。

　　经过多方联系，记者昨日以购房人身份直接和小户型房主通了电话。这位“不知姓名”的先生说，是自己要求撤下的房源，不再销售。

　　“最近有一套同样的小户型在我爱我家成交了，价格比您的低几十万元。如果降价，您还考虑卖吗？”记者问。“网上不都挂的350万元或370万元了？我不想卖了。不卖了不卖了。”这位房主匆匆挂断了电话。

　　让五道口被网友调侃成“宇宙核心区”的，不只是这一套“天价小房”。20日当天，有网民在水木社区发帖，称名下有一套华清嘉园的房源，建筑面积118平方米、朝向向东，售价1177万元，每平方米均价也近10万元。

　　“楼主号称走路15分钟能到北医三院，其实路程将近5公里，步行得1个小时。”“10分钟能走到4号线，真是神行太保再世。”最遭网友吐槽的是，发帖人称卖掉的是“自己珍藏多年的房子”，但在最后却写上“目前房子出租中，房子打了隔断（一共13间）”。

　　均价十万中介都觉得离谱

　　一个大部分业主入住已经接近10年的小区，怎能连出两套天价房？

　　从外观上看，几乎看不出这小区中粉白色的住宅楼好在哪里，只能看出开发商当年下本钱做了绿化，小区如今有不少大树。开春树梢有些返青，有一些金发碧眼的孩子，在花园中玩儿。小区9号楼、16号楼、21号楼将中关村（000931）二小围住，小区中还有个不大不小的幼儿园。“小区配套还算不错，有双语幼儿园、重点小学，还有游泳池。有一些外籍人士住在这儿，小区的氛围比较好。”中介业务员推介说。

　　数据显示，华清嘉园小区在售二手房均价约为每平方米5.75万元。“现在纯朝东的、118平方米的没房源，但我能跟您说的是，现在小区里116平方米、南北通透、装修好的房，一般在670万到720万元之间。”说完，中介业务员嘿嘿一乐，“朝东118平方米的（房子）要这价有点太离谱了”。

　　记者从中原地产、麦田地产、链家地产和我爱我家门市中了解到，按照1177万元的价格，足可在华清嘉园买一套带有两个车位、住宅面积多一倍的复式房，或者在一楼买一套赠送前后花园的复式4居室。昨天下午，这个帖子已被删除，只剩下一些转载或截屏的消息。发帖人甚至被网友“人肉”，称她此前曾经做过中介。根据网友信息，截止发稿时记者没能直接联系上发帖人。本报记者 耿诺

　　新闻延伸

　　附近小区未跟风涨价

　　连着出了两套“天价房”，无论其真实与否，都让华清嘉园成为近期京城楼市的热点楼盘。但记者调查发现，这两套房的消息并没影响附近区域的二手房报价。

　　链家地产五道口店赵店长透露，虽然很多附近小区的业主都知道华清嘉园里出了“天价房”，但没有主动来要涨价。最近带客户看房时，房主几乎都是按原先报价和看房人商谈。

　　说话间，赵店长接到了一位业主的电话。短暂聊了几句，他放下电话说，这位业主是诚心卖房，一套220多平方米的复式再加上两个车位，才和118平方米的“天价房”价格一样，“而且真心想买的话，价格还可以再商量”。

　　“二手房的挂牌价格取决于业主的心理价位及预期。”链家地产市场研究部张旭在接受记者采访时还担心，零星出现的“天价房”会导致市场大幅波动，但至少到昨天为止，这种现象还未显现。

　　这种突然高过市场价很多的房源，到底会不会真成交？即使成交，买主又是哪种心态？面对这样的问题，张旭坦承，在任何市场环境下，高价房的出售难度都会较大。由于二手房市场价格非常透明，市民登录链家在线等房产中介网站，都可以查到相似房源。“个案的存在不可避免，但需要双方能够理性和正确看待市场，建议业主在挂牌时、买房人在购房时多参考市场真实的成交情况。”