传北京住房公积金贷款将调整 官方：一直认房又认贷

　　昨天有消息称，从3月25日起，北京市住房公积金贷款政策将从“认房不认贷”调整为“认房又认贷”。昨晚，北京市公积金管理中心表示，北京一直严格执行公积金贷款“认房又认贷”的政策，近期并没有对政策作出调整。

　　2011年有媒体报道称，2010年，北京曾实行过公积金贷款“认房又认贷”政策，但从2011年元旦起，则变为“认房不认贷”。该说法得到房屋中介公司的证实。据多家中介公司介绍，此前，北京公积金贷款的房屋认定标准一直是“认房不认贷”。也就是说，如果申请人曾经贷款买过房，但是在再次申请公积金贷款之前把名下的房屋卖掉并还清贷款，那么再办理公积金贷款时，依然认定为首套房，享受首套房待遇，也就是说贷款可以最多贷到八成(90平米以下八成；90平米以上七成)，利率为公积金基准利率。

　　但如果按照北京公积金中心昨晚所说的“认房又认贷”，则意味着，如果申请人之前申请过贷款买房，即使已经将房子卖了，但再申请公积金贷款时仍将被认定为二套房，最多只能贷到四成，贷款利率要在基准利率基础上上浮10%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前公积金贷款占比全北京市场成交量的40%左右，在这40%中又有大约30%的人是卖小房买大房。公积金执行“认房又认贷”的政策，这部分购房者会被认定为二套房贷，首付增加到六成，利率上涨为公积金的1.1倍，另有部分购房者将失去贷款资格。

　　京城个贷机构“伟嘉安捷”企划经理吴昊指出，根据“认房又认贷”的政策，购房人如果使用公积金贷款，需要首先满足第一套房面积不超过29.4平米，同时二套房的首付为60%，利率在基准利率上浮1.1倍。

　　昨晚，北京市住房公积金管理中心强调，北京一直严格执行“认房又认贷”的政策，近期没有对政策作出调整。