国五条地方细则即将落地 房企3月拿地开盘趋于谨慎

　　进入3月以来，随着“国五条”细则的发布，各地执行政策即将落地，各大房企观望情绪渐浓，拿地、开盘日趋谨慎。业内人士表示，目前来看，多数房企目标制定和经营方式均较为稳健，房价在短期内不会出现大幅反弹。

　　前两月业绩大幅上涨

　　去年一季度后，随着房地产市场开始回暖，房价再次进入上行通道。市场需求经过近一年时间的持续释放，不少房企销售业绩大涨。

　　根据链家地产市场研究部统计，今年1至2月，万科、保利、恒大、中海、华润、碧桂园、龙湖、富力、金地等9家典型房企销售业绩共计为1189．97亿元，平均同比涨幅达158．7%。其中，碧桂园涨幅最高，达到368%。

　　19日，央行公布的2013年第1季度储户问卷调查报告中显示，超过3成调查居民对一季度后房价预期“看涨”。房地产投资占比逐渐上涨，并且持续时间和增长速度都超过了排在投资首位的“基金和理财产品”。

　　“若政策环境不发生明显变化，需求能够继续较为充分的释放，今年房企的销售业绩将继续维持一定幅度的增长。”链家地产市场研究部分析师张旭说。

　　根据链家地产市场研究部统计，上述9家房企中已经有7家制定了2013年销售目标。除中海地产设定了与去年相同的目标外，其余6家都有一定幅度上调，平均上调幅度超过10%。中海、华润、碧桂园等房企前2个月的销售业绩已经完成全年目标两成左右，各大房企完成年度目标压力不大。

　　专家分析认为，相对于2011年的低谷，房企在去年整体经营状况、财务状况已经明显改善。

　　房企拿地日趋谨慎

　　业内人士表示，随着“国五条”地方执行政策即将落地实施，房价大涨的可能性不大。如果房价继续反弹，将会加重政策的调控力度。

　　根据中原地产市场研究部统计数据显示，3月份，万科、远洋、华润置地、融创中国、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居乐、龙湖等12家标杆房企，拿地金额为130．57亿元。除了融创中国于16日以总价90．19亿元收购一宗位于上海的商住地块占据大半外，其他企业并未出现之前普遍大规模拿地的现象。

　　数据显示，这12家标杆房企在1月份共拿地30块，而在3月份，截至目前，仅拿地10块。特别是万科等企业拿地相比调控前明显趋紧。据报道，万科前2个月在全国拿下15宗地块，3月份至今仅在大连拿了1宗地块，暂缓拿地的态势十分明显。

　　“‘国五条’地方执行政策落地日益临近，房企开发和拿地的热情也将减弱。”中原地产市场研究部总监张大伟介绍，“龙湖地产董事长吴亚军近期曾表示，龙湖只有在发现好的地块，且地价又合理的情况下，才会出手拿地。今年的购地策略将不会如去年般的进取。”

　　北京3月仅5项目入市

　　专家表示，从目前市场情况来看，房地产调控新政的威慑作用已经逐渐显现，并没有出现二手房需求转移到新建住宅市场的迹象。

　　根据中原地产市场研究部统计数据显示，3月中上旬，全国主要54个城市新建住宅签约套数为194910套，与2013年1月同期的168133套和2012年12月同期的191925套相比，成交量并未出现明显上涨。

　　“由于地方执行政策落地期限临近，开发商对后市产生了一定的观望情绪，原本3月开盘的项目或出现明显推迟。”张旭介绍，截至18日，3月份北京只有5个期房项目入市，总供应量为2645套。本月第二周只有1个商品住宅期房项目入市，新增供应660套，这一项目还是2010年底开盘的老项目后期。

　　张旭认为，从多数房企目标制定和今年的经营方式来看，仍然较为谨慎和稳健。如果房企今后仍以“高周转”的策略为主，房价短期内不会出现大幅反弹。