楼市泡沫总不破 专家牛皮多吹破

2013年的3月，于不同的人，有着不同的解读。

　　知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳（楼盘）的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔了。

　　在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次地出现。预测房价的行为也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构，甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。 观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。

　　“泡沫论”始于2001年

　　自2001年末开始，各色人物不断预测房价，甚至有“不崩盘便跳楼”的夸张言论，然而事实证明，这种预测不靠谱。

　　有观点说，中国房价预测，始于2001年末。

　　清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。

　　在引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。

　　一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。

　　魏杰之后，接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。继提出“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。

　　此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20%到30%。

　　然而王小广的上述预言悉数落空。

　　同王小广一样，兵败“2012年的房价预测”前的学者和经济学家为数不少。

　　深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也曾在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。

　　更早之前的2008年6月，国世平还抛出“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平方米的隆冬”等言论。

　　但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。

　　“唱空派”屡屡落空

　　国内几个学者“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和牛刀。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。

　　谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职于摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”。

　　随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海（楼盘）房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。

　　随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。“千万别买房子，有空房子赶快卖掉。”谢国忠在2012年7月号召有房者卖房，“现在把房子卖了一辈子开心”。

　　在谢国忠唱空楼市的9年间，上海楼市均价已从2004年时的每平方米六七千元涨至目前的2万元以上。

　　中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的《“房地产新政”会走向哪里》中提出“上海房价应该降50%，北京（楼盘）房价应该下降30%”而为人所知。

　　至今，基本每年都会有看跌楼市的观点出自易宪容之口。比如，2009年8月楼市疯狂之际，易宪容说，除非中国楼市跑到地球之外，否则出现全面的周期性调整是不可阻挡的必然。易宪容在2012年11月时再次声称，天也挡不住房价降下来。

　　地产评论人士牛刀，近年来也发表过“一线城市房价回归理性要跌去80%”、“不管走什么路，中国房价都会崩盘”等预测。

　　去年9月，牛刀在微博上“立帖为誓”，“中国房价最多再撑半年”即到今年3月，房价泡沫破裂。

　　如今，限期将至。多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是火爆的状况。

　　“春天派”的春天

　　任志强、陈宝存等人，对楼市的预测多为看涨。他们的这些预测，细节或有误，但大体上符合中国房地产市场的走势。

　　与“唱空派”截然相反，以任志强、陈宝存等为代表的“楼市春天派”的预测素来以看涨居多。

　　在“调控年”的2005年，任志强称，调控的目的在于稳定房价，而非打压房价。他因此预测2006年的房价会上涨。

　　“北京高价楼盘每月卖不了3套”的2009年初，大部分的学者和机构均对楼市未来走势不乐观。而此时任志强却说，房价一定会往上走。

　　自2010年“史上最严调控”出台实施至今，任志强又多次“逆势”预测“房价必涨”。他最近的一次预测发布于2012年9月，他说“明年3月房价将暴涨”。从目前的数据看，这一预测有望成真。

　　与任志强一道，亚太城市发展研究会中国房地产分会会长陈宝存，也被视为“春天派”的主力之一。2010年初，他曾预计当年北京房价将维持15%